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Découvrez le marché immobilier israélien. Notre équipe vous guide dans l'achat, la vente et la location de biens, que vous soyez Olé Hadash, local ou investisseur.

Notre expertise sur l'immobilier en Israël | Blog | Immo Israël

Notre expertise sur l'immobilier en Israël

Réduction de la taxe d'acquisition en Israël : Facilitez votre installation avec des taux avantageux pour les nouveaux immigrants et économisez sur votre premier achat immobilier.

Réduction de taxe d'acquisition pour les Olim | Blog | Immo Israël

Depuis le 29 juillet 2024, une nouvelle législation israélienne offre des avantages fiscaux importants aux nouveaux immigrants (olim hadashim) lors de l'achat de leur premier bien immobilier en Israël. Cette réforme vise à alléger le fardeau financier des olim hadashim en réduisant considérablement les taux d'imposition pour leur premier achat immobilier.

Les nouveaux taux applicables sont les suivants :

<table> <thead> <tr> <th>Taux</th> <th>Échelle de prix</th> <th>Détails de l'appartement - Exemple</th> <th>Exemple pour Oleh Hadash avec calcul</th> <th>Exemple pour israélien avec calcul</th> <th>Liens des annonces</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>0%</td> <td>Jusqu'à 1 980 000 NIS</td> <td>2.5 pièces à Bat Yam - Prix 1 790 000 NIS</td> <td>1 790 000 NIS x 0% = 0 NIS</td> <td>1 790 000 NIS x 0% = 0 NIS</td> <td><a href="https://www.immoisrael.com/listings/2-5-room-apartment-sale-155-balfour-street-bat-yam" target="_blank">Bat Yam</a></td> </tr> <tr> <td>0.5%</td> <td>Entre 1 980 000 et 6 000 000 NIS</td> <td>5 pièces à Netanya - Prix 2 980 000 NIS</td> <td>(2 980 000 - 1 980 000) NIS x 0.5% = 5 000 NIS</td> <td>(2 980 000 - 1 919 155) NIS x 0% + (2 276 360 - 1 919 155) NIS x 3.5% + (2 980 000 - 2 276 360) NIS x 5% = 47 684 NIS</td> <td><a href="https://www.immoisrael.com/listings/5-room-apartment-sale-harav-yosef-rivlin-street-netanya" target="_blank">Netanya</a></td> </tr> <tr> <td>8%</td> <td>Entre 6 000 000 et 20 000 000 NIS</td> <td>4.5 pièces à Tel Aviv - Prix 9 750 000 NIS</td> <td>(9 750 000 - 6 000 000) NIS x 8% = 300 000 NIS</td> <td>(1 919 155 - 1 980 000) x 0% + (2 276 360 - 1 919 155) x 3.5% + (5 872 725 - 2 276 360) x 5% + (9 750 000 - 5 872 725) x 8% = 502 502 NIS</td> <td><a href="https://www.immoisrael.com/listings/luxury-4-5-room-apartment-sale-9-shaul-avigur-street-tel-aviv-yafo-2" target="_blank">Tel Aviv</a></td> </tr> </tbody> </table>

Conditions pour bénéficier des réductions

Les avantages fiscaux ne sont applicables que si la propriété est utilisée comme résidence principale. Les investissements immobiliers ne sont pas éligibles à ces réductions. De plus, les propriétés de plus de 20 000 000 NIS ne bénéficient pas de ces taux réduits. L'Autorité fiscale israélienne a également renforcé les exigences de preuve que la propriété est utilisée comme résidence principale, pour éviter les abus.

Cette aide, approuvée par la commission des finances de la Knesset, entrera en vigueur le 15 août. Elle s’applique aux nouveaux immigrants ayant immigré au cours des sept dernières années et qui n'ont pas encore acquis de logement. Cette mesure vise principalement à soutenir les jeunes couples nouvellement arrivés, en prenant en compte les différences de prix par rapport à leurs pays d'origine. Au maximum, cette aide pourrait atteindre environ 175 000 shekels pour les olim.

Le gouvernement israélien montre ainsi son engagement à faciliter l'intégration des nouveaux immigrants. Cette réduction de taxe est un signal fort pour encourager les Juifs du monde entier à s'installer en Israël. Le ministre des Finances, Bezalel Smotrich, a souligné que l'État d'Israël fait tout son possible pour soutenir les nouveaux immigrants en facilitant leur installation. Le ministre de l'Immigration et de l'Intégration, Ofir Sofer, a ajouté que cette mesure aide les nouveaux arrivants à s'adapter et encourage ceux qui envisagent de faire leur Aliyah.

La réforme de la taxe d'acquisition pour les nouveaux immigrants est une avancée majeure pour l'intégration des olim en Israël. En rendant l'achat immobilier plus accessible financièrement, cette législation favorise l'Alyah et le développement de nouvelles communautés en Israël. L'achat d'un bien immobilier en Israël est désormais plus accessible que jamais pour les nouveaux immigrants.

Découvrez nos offres immobilières sur notre page de recherche. Notre plateforme propose une vaste sélection de biens adaptés à tous les budgets et besoins, directement en français. Utilisez nos filtres pour trouver rapidement l'appartement ou la maison de vos rêves.

Réduction de la taxe d'acquisition : un coup de pouce pour les nouveaux immigrants en Israël

Statistiques immobilières mensuelles : prix, ventes et tendances. Informations clés pour une meilleure compréhension. Catégorie dédiée aux données immobilières en Israël.

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Découvrez tous nos guides et astuces concernant l'immobilier en Israël, écrits par les experts en immobilier d'Immo Israël.

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Parcourez le processus d'achat immobilier unique en Israël : découvrez la Promesse d'Achat contraignante. Plongez plus profondément dans notre guide pour un achat avisé en Israël.

Le guide de l'achat immobilier en Israël : Le processus d'achat

Les étapes du processus d'achat en Israël sont différentes de celles de la France, il est donc très important de ne signer aucun document sans l'accord préalable de votre avocat.

Lorsque vous achetez un bien immobilier en France, la première étape est généralement de signer et d'envoyer au propriétaire une offre d'achat. Ce document comporte des conditions suspensives qui vous permettent d'annuler le contrat en fonction de votre plan de financement, par exemple, en cas de refus de crédit par la banque. 

En Israël, c'est totalement différent ! Une fois que vous avez décidé d'acquérir un bien, vous ne devez pas signer l'offre d'achat. Par contre, il faut faire très attention, car le vendeur (ou son agent immobilier) peut vous demander de signer une promesse d'achat (Zichron Dvarim).

Le problème ? En Israël, il n'y a pas de conditions suspensives, ce qui signifie qu'une fois ce document signé, vous vous engagez à acheter le bien au prix décrit dans la promesse d'achat, et ce, même si des failles sont découvertes dans le bien immobilier après la signature. La promesse d'achat est un document juridique légal, même s'il s'agit de quelques phrases écrites à la main sur un bout de papier signé par le vendeur et l'acheteur. De plus, ce document une fois signé doit être déclaré et est soumis à des taxes.

En outre, il est inutile de signer une promesse d'achat ou quelque offre que ce soit lors de l'achat d'un bien immobilier car le contrat contient déjà toutes les informations nécessaires pour la transaction. En effet, les actes de vente définitifs sont déjà signés par les parties lors de la signature du contrat d'achat, qui ne comporte également pas de clause suspensive liée au prêt. Ces actes seront ensuite enregistrés une fois que le paiement et la remise des clés auront eu lieu.

Il est important de noter que lorsque vous achetez dans un projet immobilier en cours de construction auprès d'un promoteur (Kablan), les procédures peuvent être différentes de celles d'un achat classique. Il est fréquent que l'on vous demande de signer une offre d'achat ou une promesse d'achat, accompagnée d'un acompte, en attendant la finalisation du contrat d'achat. À ce stade, il est crucial de consulter un avocat spécialisé en droit immobilier pour vous assurer que vous êtes protégé contre les risques potentiels. Votre avocat pourra veiller à ce que le document que vous signez soit annulable, que votre acompte soit placé sous séquestre et remboursable en toutes circonstances et que vous ne soyez pas soumis à des obligations fiscales inattendues.

N'oubliez pas ! Étant donné qu'il n'existe pas de clause suspensive en Israël concernant le financement, vous devez absolument vous assurer auprès de la banque que vous êtes autorisé à emprunter la somme dont vous avez besoin pour l'achat avant la signature du contrat !

Le compromis de vente (L'acte authentique)

Une fois les négociations passées, c'est à votre avocat de préparer le compromis de vente en fonction des accords passés entre vous et le vendeur.

Le compromis de vente en Israël inclut les détails de la propriété tels qu'ils figurent dans le registre foncier israélien. Le contrat immobilier en Israël explique également comment les paiements seront effectués et échelonnés d'après un calendrier. Il peut également inclure des conséquences suite au non-respect de l'un des engagements du vendeur concernant le bien, parfois du calendrier de paiement et de la compensation requise en conséquence. D'autres aspects du compromis de vente en Israël peuvent prendre en compte des problèmes que le vendeur doit résoudre, notamment en ce qui concerne les frais impayés liés à la municipalité ou aux entreprises de services publics.

La signature du compromis de vente se fera généralement entre 1 et 2 semaines après les négociations, au bureau de l'avocat du vendeur et en présence généralement de l'agent immobilier (qui attend de recevoir son cachet avec impatience une fois le contrat signé). Les deux parties signent alors le contrat ainsi que de nombreux documents liés à l'imposition de la propriété, comme la taxe d'achat (Mas Rehicha) et la taxe de plus-value (Mas Shevah). Le vendeur signe également des documents pour assurer qu'il n'y a pas de dettes ou de problèmes cachés liés au bien tandis que l'acheteur déclare avoir vu l'appartement et l'acheter "tel quel". Les parties signent également un avis d'avertissement (Hearat Azhara) et une procuration irrévocable aux avocats (Yipoui Koah Bilti Hozer). De plus, votre avocat va inscrire une mention au cadastre indiquant que vous êtes en cours d'acquisition du bien immobilier. Le vendeur ne peut donc plus vendre le bien à qui que ce soit d'autre. Enfin, l'acheteur paie l'apport personnel prévu pour le bien en remettant un chèque de banque au vendeur qui atteste de la réception de ce paiement en signant une confirmation de réception.

En Israël, le compromis de vente équivaut à l'acte authentique de vente existant en France, c'est à dire que vous devenez réellement propriétaire dès que le compromis de vente est signé chez l'avocat.

Les frais liés à la transaction immobilière sont répartis de manière équitable entre l'acheteur et le vendeur, selon les termes précisés dans les documents de vente.

Avant la date prévue de votre entrée dans le bien, vous devez, avec le vendeur, faire ensemble la passation des différents impôts et taxes sur le bien, que ce soit l'eau, le gaz, l'électricité ou la taxe foncière (arnona). Certains de ces services peuvent s'effectuer en ligne, tandis que d'autres requièrent une prise de rendez-vous ainsi que votre présence à vous et celle du vendeur. Cela peut également différer en fonction de votre ville, car ces services sont proposés par différentes entreprises en fonction de votre localisation.

Afin d'effectuer la passation des services d'électricité, d'eau et du gaz, il faut connaître le numéro de compteur à la date d'entrée du bien (cela peut également se faire quelques jours à l'avance si le bien est vide et que vous vous êtes mis d'accord avec le vendeur). De toute manière, vous devez préciser la date d'entrée dans le bien et envoyer une copie de votre contrat.

La taxe foncière est répartie entre vous et le vendeur selon la date d'entrée. Étant donné que celle-ci est payée tous les deux mois, il se peut que le vendeur ait déjà payé le premier mois suivant votre arrivée. Il recevra un remboursement de la part de la mairie et ce sera à vous de payer ce mois-ci.

Concernant les charges de copropriétés, le vendeur est tenu de payer jusqu'à votre date d'entrée au bien.

Vous avez emménagé dans votre nouveau bien ? Mazal Tov ! N'oubliez pas de vous rendre sur le site du gouvernement afin de mettre votre adresse à jour. Il est important de le faire car vous devrez recevoir un nouveau "Sefah" sur votre carte d'identité comportant votre adresse actuelle.

Vous êtes maintenant prêts à acheter votre bien immobilier en Israël. Pour plus d'informations sur chacune des étapes du processus d'achat, rendez-vous sur notre blog, dans lequel vous pourrez consulter de nombreux articles concernant la vente, l'achat et de nombreuses informations sur le marché immobilier israélien en général. 

L'équipe d'Immo Israël se tient à votre service pour toute question via notre formulaire de contact.

À très bientôt dans votre nouveau logement en Israël !

Le processus d'achat d'un bien immobilier en Israël (partie 5)

Apprenez à estimer précisément les prix des propriétés en Israël pour des négociations efficaces. Découvrez les méthodes d'évaluation de la valeur marchande équitable.

Le guide de l'achat immobilier en Israël : Estimer et négocier

Estimer le prix réel d'un bien n'est pas une mince affaire. Les propriétaires cherchent à le vendre au plus haut prix possible tandis que les acheteurs cherchent à l'acquérir au plus bas prix possible.

Estimer le prix d'un bien peut être difficile pour les acheteurs sans recherche préalable sur le marché. Estimer correctement le prix est important pour les négociations. Il existe plusieurs moyens pour obtenir une estimation juste : 

Pour obtenir une estimation juste du prix d'un bien immobilier, il est possible de vérifier avec l'agent immobilier avec qui vous travaillez si celui-ci pense que le bien correspond au prix du marché. Si votre agent immobilier est professionnel et que vous lui faites confiance, cette option peut suffire. 

Une alternative est de faire appel à un professionnel en estimation (Shamay). Ce dernier effectuera une enquête sur le bien, en recueillant des informations auprès des autorités locales, en vérifiant l'état de la planification, les droits sur la propriété, les ajouts de construction, l'éligibilité sur la propriété, ainsi que toutes les transactions effectuées dans la région. Il fournira ensuite un compte rendu complet sur le bien, incluant des informations sur les prix des biens similaires dans le quartier, vous donnant une idée plus précise de la valeur réelle du bien.

Pour les acheteurs ne souhaitant pas faire appel à un Shamay, il est possible d'estimer le prix d'un bien par soi-même en comparant le bien à un bien similaire le plus possible à celui que vous achetez. Vous pouvez vérifier les appartements ayant été vendus dans l'immeuble, mais il faut garder à l'esprit que, dans le même immeuble, les appartements peuvent être différents. 

Il est également conseillé de consulter Immo Israël afin de comparer les prix et les critères des biens similaires dans le même quartier, ou de consulter le site immobilier gouvernemental pour obtenir des informations sur tous les biens vendus à l'adresse choisie, ainsi que dans les environs. Vous y trouverez également de nombreuses informations concernant les alentours du logement.

Si, lorsqu'on achète une voiture d'occasion, il est fortement conseillé de lui faire passer le contrôle technique complet, utiliser les services d'un expert pour l'achat d'un bien immobilier s'avère indispensable car il vous évitera des surprises désagréables.

Bonne nouvelle : Depuis 2013, l'État rend accessible à tous les particuliers les ventes réalisées autour d'une adresse donnée !

Pour les trouver, rendez-vous sur le site immobilier gouvernemental et saisissez (en hébreu) l'adresse de votre choix. Vous pouvez ensuite choisir le nombre de pièces des logements que vous souhaitez comparer.

Une fois que vous avez obtenu les données des ventes récentes, sélectionnez les propriétés qui ont des caractéristiques similaires à celles que vous voulez évaluer (type de bien, surface, étage, année de construction, etc.). Ensuite, calculez le prix moyen au mètre carré de ces ventes pour avoir une estimation des prix de vente dans le quartier. Pour info, sur immoisrael.com, toutes les annonces comportent déjà le prix du bien au mètre carré !

Ces informations ont le mérite d'être précises et incontestables : vous pourrez les utiliser pour négocier le prix de votre futur bien immobilier.

Certaines caractéristiques sont unanimement valorisées, indépendamment des préférences individuelles de chacun.

En utilisant la moyenne des prix du quartier, il est possible d'établir un intervalle haut et un intervalle bas pour les propriétés dans ce quartier. 

Les caractéristiques d'un bien immobilier, comme la présence d'un ascenseur ou l'emplacement à un étage élevé, peuvent avoir un impact sur la valeur globale de ce bien. Par exemple, un appartement dans un immeuble équipé d'un ascenseur peut être considéré comme plus valorisé avec une augmentation de 10% par rapport à la valeur moyenne, tandis qu'un appartement à un étage élevé dans un immeuble sans ascenseur peut diminuer sa valeur entre 10 et 15% par rapport à la valeur moyenne.

Il est donc important de bien situer le bien entre ces deux intervalles. Le tableau ci-contre vous donne une estimation des différentes plus-values et moins-values à prendre en compte concernant le logement que vous souhaitez acquérir.

En utilisant les conseils que nous vous avons donnés pour évaluer le prix d'un bien immobilier, vous serez mieux préparé pour affronter la négociation.

Comme vous vous en êtes sûrement déjà rendu compte, si vous habitez en Israël, les mentalités françaises et israéliennes diffèrent quelque peu… Ici, les négociations ne se font pas par écrit mais, bel et bien en face à face, que ce soit par l'intermédiaire d'un agent immobilier ou directement en discutant avec le propriétaire.

Immo Israël vous propose plusieurs conseils afin de gérer au mieux les différentes étapes de la négociation : 

En premier lieu, restez toujours respectueux et laissez votre ego à la maison - n'oubliez pas que le vendeur est également un être humain et une personne à l'ego blessé ne vous vendra pas son bien. Au contraire, rapprochez-vous du vendeur, et profitez-en pour poser certaines questions importantes - pourquoi vend-il le bien maintenant ? Depuis combien de temps le bien est-il sur le marché ? À quel point est-il pressé de vendre ?

N'abordez pas le sujet du prix du bien au téléphone, ni avant d'avoir visité le bien au moins une première fois. Vous devez d'abord décider si le bien vous intéresse réellement et ne pas discuter du prix trop vite. Si vous êtes vraiment intéressés et avez su répondre à toutes vos questions concernant le bien et ses environs, alors seulement vous pouvez entamer l'étape de la négociation.

Si le bien appartient à un projet neuf et que la négociation se fait face à l'entrepreneur - gardez en tête que la négociation ne sera pas forcément en vue d'une baisse de prix mais pourrait également inclure une amélioration des propriétés du bien, telle qu'une cuisine plus moderne ou un carrelage censé coûter plus cher que celui de base. Ce type de négociation fonctionne également pour les biens de seconde main. Vous pouvez, par exemple, demander d'avancer la date d'entrée, de payer un apport personnel plus élevé dès la signature du contrat en échange d'une remise ou de convaincre le propriétaire de laisser les meubles et la climatisation en place dans l'appartement.

N'oubliez pas de baser vos négociations sur les données que vous avez recueillies lors de votre estimation du prix du bien, que ce soit grâce à l'expertise professionnelle d'un shamay, par un agent immobilier ou par vous-même. Utilisez-les afin d'argumenter votre discussion.

Le guide de l'achat immobilier en Israël : Estimer et négocier (partie 4)

Découvrez le marché immobilier israélien avant l'Alyah ou l'achat de propriété. Comprenez les différences de marché pour investir intelligemment. Visitez notre blog pour des astuces et insights.

Le guide de l'achat immobilier en Israël : Définir son projet

Le bon moment pour acheter, c'est quand vous êtes prêts !

Avant de vous lancer dans une Alyah en Israël ou d'acheter de l'immobilier en Israël, il est important de comprendre les différences entre les marchés immobiliers français et israélien. En effet, les prix des biens en Israël ne reflètent pas les prix du marché français ou européen, si bien que vous risquez d'avoir un choc en comparant le budget requis pour l'achat d'un bien en Israël. 

Une chose est sûre, les prix du marché immobilier israélien sont en perpétuelle augmentation, et ce, peu importe votre lieu de prédilection. Aussi, si votre budget vous le permet et que vous avez bien défini votre projet et vos attentes, n'attendez pas ! Les prix de l'immobilier d'il y a un an, deux ans ou cinq ans sont très très inférieurs à ceux d'aujourd'hui et on peut s'attendre à ce qu'ils continuent d'augmenter dans les années à venir.

N'attendez plus, retrouvez toutes les annonces immobilières en Israël dans la rubrique "recherche de biens" sur Immo Israël.

Une fois encore, tout dépend de votre projet et de ce que vous souhaitez faire de votre bien. Si vous souhaitez investir et louer votre bien afin de percevoir un loyer mensuel, votre lieu de prédilection sera forcément différent que si vous souhaitez acheter un appartement ou une maison dans lequel ou laquelle vous allez vous installer. Un bon investissement pour une location pourrait, par exemple, se trouver à proximité d'une université, tandis que votre lieu de vie se doit de correspondre à votre situation familiale et professionnelle. 

L'erreur courante, quand on souhaite acquérir un bien en Israël, consiste à avoir un coup de cœur pour un endroit où l'on aime passer ses vacances... mais qui s'avère peu pratique au quotidien ! Vous adorez venir à Tel Aviv pendant les vacances et vous promener sur la Tayelet, manger des glaces et bronzer au bord de la mer… Cela ne veut pas forcément dire qu'habiter à cet endroit-là en Israël sera pratique pour vous au quotidien, entre les embouteillages incessants, les prix de l'immobilier du Centre d'Israël (Gush Dan) et le coût très élevé de la vie en général.

Notre petit pays est plus grand que seulement les villes "francophones" que vous connaissez et dont vous entendez toujours parler… Ne décidez pas trop vite dans quel endroit d'Israël vous allez habiter, ouvrez-vous à différents horizons qui pourraient vous réserver de belles surprises.

Afin de décider quel type de bien vous souhaitez acquérir, deux voies s'ouvrent à vous - Choisir le type de bien en fonction de l'endroit où vous voulez habiter ou choisir votre future localisation en fonction du type de bien dans lequel vous souhaitez vivre.

Si vous souhaitez absolument habiter dans une maison, recherchez des biens plutôt en périphérie que dans le centre d'une grande ville. Si, au contraire, vous préférez être proche de vos endroits de prédilection tels que votre travail, des écoles et commerces, ainsi que des transports en commun, un appartement en ville sera beaucoup plus pratique et facile à trouver. 

D'autres critères que la localisation entrent également en jeu, comme pour tout pays dans lequel vous achèteriez un bien immobilier: De manière générale, un appartement demande moins d'entretien car une partie du bâti est gérée par la copropriété (pas de toiture à refaire ou de ravalement de façade…). Bien sûr, l'espace extérieur dans le cas d'un appartement sera forcément réduit par rapport à une maison et le voisinage entre également dans l'équation. 

La maison est souvent considérée comme l'option idéale pour les familles qui ont des enfants car elle offre plus d'espace et un jardin. Posséder une maison implique davantage de liberté, d'autonomie, mais avec des responsabilités supplémentaires en termes d'entretien et de gestion.

Article suivant : Construire son financement en Israël

Que décider ? En vous rendant sur notre moteur de recherche et en choisissant les critères et filtres qui vous correspondent !

Le guide de l'achat immobilier en Israël : Définir son projet (partie 1)

Guidez-vous dans l'achat immobilier avec notre guide de planification financière. Comprenez les coûts totaux au-delà du prix d'achat, incluant taxes et rénovations. En savoir plus sur notre blog.

Le guide de l'achat immobilier en Israël : Construire son financement

Ne vous laissez pas surprendre, prévoyez efficacement l'acquisition de votre appartement en prenant en compte tous les coûts liés !

Avant de déterminer la somme de votre apport personnel et le montant d'un prêt hypothécaire (Mashkenta) que vous pouvez obtenir, il est crucial de comprendre combien d'argent est nécessaire au total pour l'acquisition de votre appartement. Il est important de prendre en compte, non seulement le prix d'achat, mais aussi les dépenses connexes, telles que les frais de notaire, les taxes et les éventuels coûts de rénovation. Il est donc important de planifier efficacement pour éviter les mauvaises surprises qui peuvent surgir au cours du processus d'achat. Voici, en résumé, la liste des dépenses à prendre en compte :

Le prix du bien est, bien entendu, la dépense principale. Pour comparer facilement les prix de vos biens de prédilection, utilisez notre moteur de recherche avancé ou contactez-nous directement. 

La taxe d'achat est la deuxième plus grande dépense à prévoir en général. Le prix de la taxe peut varier entre 0 et 10% du prix du bien immobilier. Certaines réductions peuvent être obtenues sur cette taxe, y compris pour les nouveaux immigrants (Olim Hadashim). 

Une rénovation ou des travaux à effectuer dans le bien que vous souhaitez acheter peuvent également demander un budget plus élevé que ce que vous aviez prévu initialement. À vous de déterminer si cela est vraiment nécessaire et, le cas échéant, de bien évaluer le coût total des travaux.

L'indice du coût de construction (Madad Tshoumot Bniya) est également un facteur pouvant impacter votre budget dans le cas de l'achat d’un bien neuf à un entrepreneur (Kablan). Cet indice est lié aux coûts des matières premières entrantes nécessaires à la construction et est en perpétuel changement. L'indexation de cet indice peut avoir un impact significatif sur le prix final du bien, en augmentant le coût de 4 à 5%.

Les frais liés à l'avocat sont également une dépense à prévoir lors de l'achat d’un bien. Ces frais varient entre 0,5 et 2% du prix du bien hors TVA. L'avocat en Israël est là pour protéger vos intérêts et remplir les fonctions d'un notaire : vérifications juridiques, rédaction de contrats, déclaration fiscale, inscription de propriété et assistance lors de signatures. Il est donc essentiel de budgétiser cette dépense afin de ne pas être pris au dépourvu. 

Les frais d’agence ou d’agent immobilier ne sont pas à mettre de côté. Si vous êtes passés par les services d’un agent, vous devrez lui remettre une commission allant jusqu'à 2% du prix d’achat, hors TVA.

Enfin, n'oubliez pas d'inclure dans votre budget global les frais de déménagement ou de livraison de vos meubles et biens personnels, surtout si vous arrivez de l'étranger. Les frais d'achat de tout le nécessaire pour votre nouveau bien doivent également rentrer dans votre budget.

Entamez votre plan de financement en calculant votre apport personnel, une étape cruciale pour l'achat de votre bien immobilier !

L'apport personnel est l'argent que vous mettez de votre propre poche pour financer l'achat d'un bien immobilier. Il peut être constitué de différentes sources, comme vos économies, une donation, un héritage, la revente d'un bien ou la participation aux bénéfices de votre entreprise. 

La Banque d'Israël limite le montant du taux du prêt hypothécaire à partir du montant de l'appartement acheté, ce qui signifie que l'apport personnel se doit de compléter les taux définis par la Banque d'Israël :

Pour l'achat d'un premier bien, la Banque ne peut prêter plus de 75% du montant du bien, ce qui signifie que l'apport personnel s'élève à 25%.

Pour l'achat d'un nouveau bien combiné avec la revente de votre bien actuel, l'apport personnel s'élève à 30%.

Pour l'achat d'un bien destiné à l'investissement ou la prise d'un prêt hypothécaire pour tout autre raison, l'apport personnel s'élève à 50%.

Les prêts pour des biens à prix réduit peuvent même être financés à 90 % ou plus et, dans certains cas, ne nécessitent que des apports personnels de 60 000 NIS ou 100 000 NIS.

Si vous vous trouvez en France ou à l'étranger ou que vos fonds pour l'apport personnel ne se trouvent pas en Israël, il existe des services vous permettant de transférer votre argent de manière simple et sécurisée. Plus d'infos sur l'article suivant.

Votre apport personnel peut être complété par des prêts aidés ou des réductions de taxes, en fonction de votre statut en Israël.

1. Taux d'intérêt réduit pour le remboursement du prêt hypothécaire

En Israël, il existe deux types de prêts immobiliers : les prêts hypothécaires accordés par l'État, appelés "Machkenta Memchaltit" et les prêts bancaires "Alvaot Bankaïyot".

Les Olim Hadashim peuvent obtenir des prêts hypothécaires pour financer l'achat d'un logement s'ils remplissent les critères d'éligibilité et possèdent une carte d'éligibilité (Téoudat Zakaout) de "sans-logement" en cours de validité. Le montant du prêt est déterminé en fonction d'une méthode de points basée sur leur situation familiale, leur âge, le temps passé en Israël, etc. Les Olim Hadashim ayant effectué leur service militaire ou civil peuvent également bénéficier d'une aide supplémentaire. Les Olim Hadashim ayant un handicap peuvent également recevoir des points supplémentaires selon leur type et leur niveau d'invalidité. 

Les personnes qui ont déjà reçu un crédit hypothécaire du gouvernement peuvent demander un prêt complémentaire auprès d'une banque. Il est recommandé de comparer les conditions des différents emprunts et de négocier les taux d'intérêt et les conditions de remboursement avec les banques pour obtenir les meilleures conditions possibles.

2. Réduction de la taxe d'achat (Mas Rékhicha) pour les Olim Hadashim

Les Olim Hadashim peuvent recevoir une réduction sur la taxe d'achat d'un bien immobilier acheté en Israël dans les 7 premières années après leur Alyah. Pour bénéficier de cette réduction, ils doivent soumettre une demande auprès des services des impôts fonciers (Arnona) de la ville où se situe le bien immobilier et fournir les documents requis.

3. Réduction pour les participants au programme "Mehir LaMishtaken"

Le Ministère de la Construction et du Logement en Israël lance régulièrement des programmes de logement à prix réduits tels que "Méhir LéMichtaken" ou "Méhir Matara" afin d'aider les personnes à acheter un logement abordable. Ces programmes peuvent inclure des incitations financières pour les acheteurs éligibles, ainsi que des restrictions sur la revente et l'utilisation du bien immobilier acheté. Ces programmes s'adressent aux couples mariés ou cohabitant, aux individus célibataires, veufs ou divorcés âgés de plus de 35 ans, aux parents célibataires avec un enfant de moins de 21 ans, et aux personnes seules handicapées âgées de 21 ans et plus. Il est important de vérifier les critères d'éligibilité pour chaque programme proposé.

Vous l'aurez compris, il est indispensable d'être bien renseigné afin de percevoir toutes les aides possibles. N'hésitez pas à nous contacter, l'équipe d'Immo Israël se fera un plaisir de vous guider dans votre parcours d'achat.

L'étape de l'emprunt peut être un véritable casse-tête lorsque l'on ne comprend pas les rouages du système de prêt israélien, à fortiori lorsqu'on essaie de le comparer avec le système français.

À la différence de la France où votre capacité d'endettement est limitée à 33% de vos revenus mensuels, la banque autorise, en Israël, un remboursement de votre prêt hypothécaire mensuel allant jusqu'à 50% de votre salaire. La limite de temps pour le remboursement du prêt est de maximum 30 ans.

Notez qu'il n'y a pas de prêt à taux zéro pour l'achat d'une propriété. Afin d'obtenir le prêt, vous devez justifier vos revenus, ce qui permettra à la banque de calculer votre capacité de remboursement. Il est recommandé de négocier les conditions du prêt avec différentes banques ou avec l'aide d'un courtier ou d'un avocat. Comme cité précédemment, les Olim Hadashim peuvent bénéficier d'un prêt à taux fixe de 3% pour une partie du prêt, cependant, il est important de comparer les offres des différentes banques avant de faire usage de cet avantage, car il est possible que vous trouviez un taux plus avantageux en ayant recours à la négociation et à la concurrence entre les banques. Fait supplémentaire, il est important de recevoir l'accord de prêt avant la signature du contrat d'achat, car, contrairement à la France, un refus de financement n'est pas une clause suspensive. 

Il est également possible d'emprunter auprès d'une banque française pour un bien immobilier en Israël, à condition d'avoir un bien en France pour garantir le prêt.

Attention ! Si vous comptez faire un emprunt afin d'acheter un bien, vous devez obtenir une autorisation de la banque concernant la somme que vous souhaitez emprunter avant même de pouvoir commencer les visites. Cette autorisation s'appelle "Ishour Ekroni", et consiste en l'accord hypothétique de la banque concernant la somme que vous souhaitez emprunter.

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Revendre ou acheter d'abord ? Telle est la question lorsque vous souhaitez financer votre achat par la revente d'un bien. Chacune de ces options comporte des avantages et inconvénients, à vous de décider l'ordre dans lequel procéder.

En achetant d'abord, vous garantissez de ne pas vous retrouver à la rue ou chez vos parents avant de devoir quitter votre logement actuel. Cependant, il est très important dans ce cas de ne pas surestimer le prix de votre bien et d'effectuer une étude du marché au préalable afin d'en connaître la valeur et de ne pas acheter un bien trop cher. Pour sécuriser votre financement, vous devez posséder suffisamment d'apport personnel (30% comme expliqué précédemment). La somme peut provenir de votre épargne personnelle, de crédits bancaires, ou de crédit-relais (Halva'at Gishour), octroyés pour une durée assez courte et qui sera remboursé intégralement lors de la vente de votre bien.

Bien qu'au premier abord cette solution paraisse plus stressante, celle-ci possède néanmoins certains avantages. En effet, en vendant d'abord, vous percevrez une partie du montant de la vente avant l'achat, ce qui vous permettra de baser votre financement sur une base plus solide. De plus, vous saurez exactement de quel budget vous disposez pour l'acquisition de votre nouveau bien. L'astuce, dans ce cas, est de procéder à une "vente longue", en précisant que la date d'entrée du bien ne sera disponible que sous six mois, ce qui vous offrira le temps nécessaire pour trouver votre propre bien à acheter. Il faut cependant faire attention à bien gérer les sommes reçues et ne pas dépenser de manière intempestive.

Article suivant : Trouver un bien en Israël

Le guide de l'achat immobilier en Israël : Construire son financement (partie 2)

Découvrez des propriétés vérifiées sur Immo Israel, avec des annonces détaillées en anglais, hébreu, français, et russe. Simplifiez votre recherche de la maison parfaite en Israël. Visitez notre blog pour commencer.

Le guide de l'achat immobilier en Israël : Trouver un bien

Environ 95% des acheteurs recherchent désormais leur bien en ligne !

ImmoIsrael.com vous offre l'opportunité de découvrir des annonces immobilières proposées par des particuliers et des agents immobiliers. Nous mettons un point d'honneur à vérifier chaque annonce avant publication pour vous garantir une qualité de service optimale. Sur notre plateforme, vous ne trouverez pas d'annonces sans photos de qualité, sans prix indiqué ou sans description détaillée. De plus, notre équipe traduit chaque annonce en quatre langues principales: français, anglais, hébreu et russe. Cela vous permettra de rechercher et de trouver facilement le bien immobilier idéal, dans la langue qui vous est la plus familière.

Pour ne rien manquer des nouvelles annonces immobilières qui paraissent chaque jour sur Immo Israël, il est essentiel de créer une alerte e-mail personnalisée comprenant les critères du bien que vous recherchez. Vous recevrez donc les annonces correspondant à vos critères dès leur publication. Toutefois, il est important de ne pas être trop restrictif dans les critères de recherche pour ne pas manquer des biens qui pourraient finalement vous convenir parfaitement. 

Il existe de nombreuses autres plateformes de recherche immobilière en Israël, comme Yad2, les groupes Facebook d'immobiliers, Madlan, et d'autres. Cependant, aucune d'entre elles ne correspond à nos critères élevés de qualité pour la publication des annonces, et vous pourriez rapidement vous perdre dans la multitude d'annonces incomplètes. En outre, aucun de ces sites ne propose des annonces en français, ou très peu sur les groupes Facebook, et seulement des publications d'agents immobiliers.

Recherchez le bien idéal selon VOS critères en français sur la page suivante !

Lorsque l'on commence à rechercher un bien à acheter en Israël, l'une des premières questions que l'on doit se poser est la suivante : Est-ce que je suis prêt à faire appel aux services d'un agent ou d'une agence immobilière pour m'aider dans ma recherche ?

En effet, que vous soyez en France ou en Israël, trouver un logement à vendre par un particulier est un cas de plus en plus rare, le plus facile étant de passer par un agent. Les faits sont les mêmes pour les vendeurs, qui passent, eux aussi, de plus en plus souvent par les services des agents immobiliers. Seuls les biens à louer sont, dans la plupart des cas, proposés par des particuliers et il est assez aisé de trouver un bien à louer seul sans passer par les services d'une agence.

Utiliser les services d'un agent immobilier présente de nombreux avantages : il vous épargne de passer des heures à rechercher des biens qui répondent à vos critères, il fixera les rendez-vous avec les propriétaires et vous proposera souvent de visiter plusieurs biens en une seule journée, vous faisant ainsi gagner du temps. Cependant, il est important de vérifier que l'agent possède une licence d'agent immobilier (Rishayon Tivuch) avant de visiter un bien avec l'agent et de signer un contrat. Un agent expérimenté et compétent saura vous guider efficacement dans votre recherche et vous accompagnera dans les premières étapes de votre achat. Il est également important de prendre en compte les frais liés à ce service dans votre budget. Cependant, ces frais peuvent être compensés par les avantages que vous obtenez en utilisant les services d'un agent immobilier.

Retrouvez la liste de tous les agents immobiliers francophones sur Immo Israël.

Que vérifier lors de la visite ? Quelles questions poser ? À quels détails faut-il faire attention ?

La visite d'un logement est l'occasion de vérifier de nombreux éléments importants :

L'état général du logement : recherchez les signes d'usure ou de dégradations.

La distribution des pièces : observez si le plan est optimisé ou s'il y a des espaces perdus.

La luminosité et l'exposition : prenez note de l'ensoleillement et de la vue.

Le bruit et l'isolation : écoutez les bruits extérieurs et vérifiez si l'isolation est suffisante. Êtes-vous à proximité des rails de train ? D'une école ? 

N'oubliez pas de vérifier l'état du plafond, des murs et des fenêtres.

Il est important de poser des questions au propriétaire ou à l'agent immobilier sur les détails techniques : comment fonctionne l'air conditionné ? Y a-t-il une climatisation centrale ? Comment sont les voisins ? Quelle est la date d'entrée du logement ? Quel est le montant des charges et des taxes ? Comment est le quartier ? 

Vérifiez également si l'appartement comporte une place de parking privée enregistrée au cadastre (Tabu), ainsi qu'une unité de stockage et de rangement (Mahsan).

N'oubliez pas qu'il est important de bien organiser vos visites pour éviter de confondre les différents biens visités. C'est pourquoi nous vous conseillons de créer une fiche pour chaque bien visité afin d'y noter l'adresse, les coordonnées du propriétaire, et d'y consigner des notes prises lors de la visite. Il est également important de prendre de nombreuses photos et de les classer dès que possible pour éviter de les mélanger avec celles d'autres biens visités.

Le guide de l'achat immobilier en Israël : Trouver un bien (partie 3)

Présentation de l'achat immobilier de PAP en Israël : Avantages, inconvénients et conseils pour l'acquisition de biens immobiliers de particulier à particulier.

L'immobilier de particulier à particulier en Israël

L'acquisition d'un bien immobilier représente une étape cruciale dans la vie, et cela peut être particulièrement vrai lorsqu'il s'agit d'investir en Israël. Que vous soyez un nouvel immigrant, un investisseur ou simplement à la recherche d'une résidence secondaire, investir dans le secteur immobilier israélien peut se révéler une expérience enrichissante. Cependant, ce processus peut parfois sembler intimidant, surtout si vous envisagez une transaction directe avec un propriétaire. Cet article a pour objectif de vous aider à naviguer à travers les avantages et les défis de l'acquisition d'un bien en Israël de particulier à particulier.

Avantages de l'acquisition entre particuliers

Investir dans un bien immobilier de particulier à particulier en Israël offre plusieurs avantages. Tout d'abord, cela permet d'éviter les frais d'agence, qui peuvent représenter une économie significative. En effet, les frais d'agence en Israël varient généralement entre 0,5% et 2% du prix de vente. Pour illustrer cela, si vous achetez un appartement d'une valeur de 2 millions de shekels, avec une commission d'agence à 2%, vous économiserez 40,000 shekels en achetant directement de particulier à particulier.

De plus, l'achat direct à un particulier permet une négociation directe entre l'acheteur et le vendeur. Cette interaction directe peut offrir une plus grande flexibilité dans les conditions de vente et permettre à l'acheteur de poser des questions précises sur la propriété et son histoire. Par exemple, vous pouvez directement demander au vendeur pourquoi il vend la propriété, quels travaux ont été réalisés, ou quelles sont les particularités du quartier. Ces informations peuvent s'avérer précieuses lors de la prise de décision.

Enfin, en investissant directement à un particulier, vous éliminez le risque de conflits d'intérêts qui peuvent parfois survenir avec les professionnels de l'immobilier. Cela peut donner à l'acheteur une plus grande confiance dans le processus et assurer que les intérêts de toutes les parties sont alignés.

Défis de l'acquisition entre particuliers

Cependant, l'investissement de particulier à particulier n'est pas sans défis. Il requiert une connaissance approfondie du marché immobilier israélien pour éviter les erreurs. De plus, il devient de plus en plus difficile pour les acheteurs de trouver des biens à vendre qui ne sont pas mis sur le marché par un professionnel de l'immobilier, et même en tentant d'acheter directement à un particulier vous risquez de vous retrouver avec moins de choix, et de finalement devoir payer des frais d'agent immobilier.

Il peut également être compliqué de comprendre et de gérer les aspects juridiques et réglementaires sans l'aide d'un professionnel de l'immobilier. Par exemple, il existe des réglementations spécifiques en Israël concernant les droits de propriété, les taxes foncières, et les règles de zonage qui peuvent être difficiles à interpréter pour un non-initié.

Un autre défi se présente aux personnes souhaitant investir dans l'immobilier ou acheter une propriété en Israël : De moins en moins de biens sont à vendre entre particuliers. Cela n'est pas le cas pour les locations et les locations de vacances en Israël, qui elles sont encore très souvent louées directement par leurs propriétaires, qui les publient sur les réseaux sociaux et les sites d'annonces immobilières, tel que Immo Israël. Cependant, certaines locations sont proposées par des agents immobiliers, mais sans commission (qui est généralement un mois de loyer). L'agent immobilier est alors rémunéré uniquement par le propriétaire.

Respect des accords avec les professionnels de l'immobilier

En tant qu'acheteur, il est important de comprendre que si vous visitez une propriété avec l'aide d'un professionnel de l'immobilier, vous ne devez pas essayer d'acquérir ensuite le bien directement auprès du propriétaire sans payer les frais d'agent. Cette pratique, appelée court-circuitage, est non seulement injuste envers le professionnel de l'immobilier qui a investi son temps et son expertise pour vous aider, mais elle peut aussi avoir des conséquences juridiques pour vous. Il est donc essentiel de respecter les accords que vous avez conclus avec votre agent immobilier et de vous assurer de payer les frais d'agents.

En somme, l'investissement dans le secteur immobilier israélien de particulier à particulier peut se révéler une option attrayante pour ceux qui sont prêts à s'investir dans le processus. Cependant, il est crucial de bien comprendre le marché immobilier israélien et d'être préparé à naviguer dans les complexités du processus d'achat. Avec une bonne préparation et une approche réfléchie, l'investissement en Israël entre particuliers peut se révéler une expérience enrichissante et financièrement avantageuse.

Sur la plateforme de recherche d'Immo Israël, vous avez la possibilité de filtrer les résultats afin de voir uniquement les biens publiés par des particuliers. Utilisez cette fonctionnalité pour simplifier votre recherche d'un bien immobilier en Israël entre particuliers et trouver celui qui correspond à vos besoins.

Découvrez les avantages et les inconvénients de l'utilisation d'un agent immobilier en Israël pour votre projet d'achat de propriété.

Faire appel à un agent immobilier en Israël : avantages, inconvénients et conseils

Lorsqu'il s'agit d'acheter un appartement ou de vendre une propriété en Israël, nous nous posons tous la question de savoir s'il est nécessaire de faire appel à un agent immobilier. Nombreux sont ceux qui pensent être capables de mener leurs recherches seuls, mais finissent par se tourner vers un agent ou une agence immobilière. Malgré la réglementation de la profession et les limites définies par la loi ces dernières années sur les agents immobiliers en Israël, ces professionnels souffrent souvent d'une image négative, contrairement à d'autres pays comme les États-Unis ou la France. Dans cet article, nous examinerons attentivement les avantages et les inconvénients de l'utilisation d'une agence immobilière, afin de vous aider à prendre une décision éclairée quant à la meilleure approche à adopter pour votre achat immobilier en Israël.

Rôle et rémunération des agents immobiliers en Israël

En Israël, à la différence d'autres pays, l'agent immobilier engagé par le vendeur pour vendre son bien reçoit également une commission de la part de l'acheteur, généralement d'environ 0,5% à 2% du prix du bien, en fonction de la ville et du montant de la transaction. Cette particularité est un élément distinctif par rapport à d'autres pays où l'agent immobilier est habituellement rémunéré par une seule partie de la transaction. Cette pratique courante en Israël peut influencer la dynamique des transactions immobilières.

Une autre différence notable entre les agents immobiliers israéliens et étrangers réside dans les critères d'obtention d'une licence d'agent immobilier. À l'étranger, ces critères sont souvent plus stricts, garantissant ainsi un niveau élevé de professionnalisme et de compétence chez les agents immobiliers étrangers. Cette exigence accrue dans la formation et l'examen peut influencer la perception et la confiance accordées à ces professionnels lors des transactions immobilières.

Il est important de noter qu'en Israël, toute personne peut (illégalement) s'autoproclamer agent immobilier et exercer cette activité sans avoir de diplôme ni de licence. Il est donc crucial de vérifier si l'agent immobilier avec qui vous êtes en contact possède un "rishion tivuch" (licence d'agent immobilier). Il ne suffit pas de prendre sa parole pour acquise, mais il est recommandé de demander une photo de sa carte d'agent enregistré ou son numéro de licence, que vous pourrez facilement vérifier pour en confirmer la validité.

Cette précaution est essentielle pour s'assurer que vous travaillez avec un professionnel qualifié et légalement autorisé, ce qui garantit une transaction immobilière plus sécurisée et fiable. Veiller à ce que l'agent immobilier soit dûment licencié vous offre une protection supplémentaire et vous permet de bénéficier de l'expertise et de l'assistance d'un professionnel compétent dans votre parcours d'achat ou de vente de biens immobiliers en Israël. Il est important de souligner qu'un agent immobilier sans licence n'a pas légalement droit à une commission, même s'il a effectué le travail d'agent.

Pourquoi faire appel à un agent immobilier ?

Un agent immobilier professionnel possède une connaissance approfondie du marché local, ce qui peut vous faire économiser du temps et des efforts dans votre recherche ou votre vente immobilière.

Grâce à son expérience, un agent immobilier sait comment négocier avec les parties impliquées pour obtenir le meilleur prix et les meilleures conditions possibles. Cependant, il est important de faire attention, car si l'agent immobilier représente le vendeur, il protégera avant tout les intérêts du vendeur. Il est également courant de rencontrer des agents qui sont uniquement motivés par leur commission et qui ne seront pas intéressés à faire baisser les prix. Il est donc essentiel de choisir un agent qui protège vos intérêts personnels et qui sera engagé à obtenir les meilleures conditions pour vous.

Accès à des informations privilégiées

Les agents immobiliers ont accès à des bases de données contenant des informations sur les transactions récentes dans votre région, ce qui leur permet de déterminer un prix de marché réaliste pour votre propriété. Vous pouvez cependant aussi accéder à de nombreuses données sur les quartiers et les ventes en vous rendant sur le site suivant.

Un agent immobilier prend en charge les aspects pratiques de la vente ou de l'achat, comme l'organisation des visites, la gestion des offres et des contre-offres, ainsi que la coordination du processus de clôture (rendez-vous chez l'avocat).

Bien qu'il puisse sembler tentant de s'en passer, faire appel à un agent immobilier en Israël peut offrir de nombreux avantages. Leur expertise, leur connaissance du marché, leur capacité à négocier et leur soutien logistique peuvent vous faire économiser du temps, des efforts et potentiellement obtenir de meilleurs résultats financiers lors de l'achat ou de la vente d'une propriété. Cependant, il est essentiel de choisir une agence immobilière réputée et de peser les avantages par rapport aux coûts avant de prendre une décision finale.

Sur la plateforme de recherche immobilière d'Immo Israël, vous trouverez une vaste sélection d'annonces immobilières en français, proposées par des particuliers ainsi que des agents immobiliers expérimentés, couvrant toutes les régions d'Israël. Vous pouvez utiliser nos filtres afin de visualiser uniquement des biens immobiliers proposés par des agents immobiliers, ou uniquement par des particuliers. N'hésitez pas à explorer vos options et à faire un choix informé lors de votre parcours d'achat ou de vente immobilière en Israël.

Grâce à la visite virtuelle sur Immo Israël, découvrez des biens immobiliers en 3D depuis le confort de votre canapé, où que vous soyez.

La visite virtuelle pour vendre votre bien plus rapidement | Immo Israël

Imaginez pouvoir explorer les propriétés immobilières qui vous intéressent sans quitter votre domicile. La visite virtuelle rend ce rêve réalité, en offrant une première expérience interactive des biens immobiliers. Bien sûr, rien ne peut remplacer une visite physique dans votre futur foyer, mais la visite virtuelle vous permet de faire un premier tri et de ne pas gaspiller votre temps et votre argent en déplacements inutiles.

Les visites de biens - une étape cruciale mais consumante

L'une des étapes principales dès lors qu'on se décide à acheter un bien immobilier est la visite des biens. D'après de nombreuses enquêtes, un acheteur visite entre 5 et 7 biens en moyenne avant d'acheter un logement. Visiter des biens n'est cependant pas si facile, entre le temps demandé, les déplacements requis et les heures de visite des biens. Pour les acheteurs souhaitant acheter à partir de la France, qui veulent investir ou réaliser leur Alyah, c'est encore plus compliqué ! Il faut venir en Israël spécifiquement pour visiter des biens immobiliers et, lorsqu'on ne fait pas appel à une agence, cela devient terriblement difficile, surtout si l'on ne parle pas très bien hébreu.

La solution : publier une annonce avec une visite virtuelle 360°

Sur Immo Israël, les propriétaires ont la possibilité de rajouter à leur annonce une visite virtuelle. De quoi s'agit-il exactement ? Un photographe professionnel vient à leur domicile et réalise des photos à l'aide d'un appareil photo spécial, en 3 dimensions. Ces photos sont ensuite intégrées directement à l'annonce sous forme d'une visite virtuelle - chaque visiteur peut y accéder et ainsi parcourir le logement de long en large comme s'il s'y trouvait. En se « déplaçant » virtuellement dans la propriété, les internautes peuvent se rendre plus facilement compte de l'agencement des pièces et de l'espace disponible. On peut ainsi se déplacer dans le logement de pièce en pièce, en cliquant sur des ronds pour avancer, un peu comme dans Google Street View. 

Visite virtuelle 3D VS réalité virtuelle (VR)

Attention, visite virtuelle ne signifie pas immersion en réalité virtuelle. Ici, pas besoin de casque VR ou de lunettes 3D afin de visualiser le bien mais simplement de votre smartphone ou de votre ordinateur. Bien que la technologie de visite en réalité virtuelle existe, celle-ci est encore très onéreuse et généralement réservée aux expériences attractives ou culturelles, telles que la visite d'un musée, d'un monument historique ou dans un parc d'attraction. Si vous possédez cependant un casque de réalité virtuelle, sachez que les visites apparaissant dans les annonces Immo Israël sont adaptées et peuvent être visualisées sous cette forme !

Tout comme avant de photographier vous-même votre logement avant de le publier ou lorsque vous faîtes appel à un photographe pour des photos professionnelles, il est nécessaire de bien préparer votre logement avant l'arrivée du photographe pour la visite virtuelle. Il faut, bien entendu, ranger, nettoyer, dépersonnaliser et désencombrer l'espace afin de le faire apparaître sous son meilleur jour. Retrouvez dans l'article suivant tous les trucs et astuces afin de mettre en valeur votre logement pour les photos.

Quels sont les avantages de la visite virtuelle pour vendre un bien ?

La visite virtuelle peut être un outil clé afin de vendre ou de louer votre propriété plus rapidement. De nombreuses études ont montré que cela peut accélérer les délais de transaction. En effet, d'après une enquête réalisée par Matterport, notre partenaire et logiciel de montage de visite virtuelle, "une visite virtuelle permet en moyenne de diminuer le délai de vente d'un bien de 26%". De plus, elle offre une vue détaillée et transparente de votre habitation, sans rien cacher de ses qualités et défauts. Cela signifie que les acheteurs n'ont plus à se déplacer pour rien et que les visites sont plus efficaces et plus rapides.

La visite virtuelle permet également d'éviter les mauvaises surprises pour les deux parties et il est constaté que les négociations sur le prix sont moins fréquentes. Cela est dû au fait que l'acheteur a une bonne compréhension du bien qu'il est sur le point d'acheter et comprend pourquoi il doit payer le prix demandé. Bien évidemment, il est important que le prix du vendeur soit justifié et corresponde au prix du marché afin d'éviter les déceptions.

Pour les agences immobilières ou les agents qui publient leurs biens sur Immo Israël, ajouter des visites virtuelles à leurs annonces est également un atout indispensable. Il leur permet de booster les visites des biens et également de partager à leurs clients tous leurs biens en 3D, via le lien vers leur profil sur Immo Israël. Plus besoin d'envoyer des dizaines de messages via WhatsApp, un seul lien suffit pour montrer tous leurs biens.

Quel est l'intérêt pour les acheteurs de biens immobiliers ?

Bien entendu, la visite virtuelle ne remplace probablement jamais la visite physique d'un bien. Cependant, elle permet d'effectuer une première sélection et ainsi d'écarter certains bien sans ressentir la sensation d'avoir perdu votre temps en vous déplaçant pour visiter un bien qui ne vous convient absolument pas. De plus, la visite virtuelle permet également de visiter des biens à partir de n'importe où dans le monde. Elle permet aussi de ne pas se sentir jugé ou pressé par le propriétaire ou l'agent immobilier lors de la visite. Surtout, les visiteurs peuvent partager le lien de l'annonce avec la visite virtuelle à leur famille et amis. Il est rassurant pour un acheteur de pouvoir prendre conseil auprès de ses proches avant de se décider pour un bien, et la visite virtuelle est un excellent moyen de se rassurer par rapport à un bien ou, au contraire, de se convaincre qu'un certain bien ne vaut pas la peine d'être visité.

J'ai choisi l'option visite virtuelle en publiant mon annonce. Que va-t-il se passer maintenant ?

Félicitations, vous avez fait le bon choix afin de vendre votre bien le plus facilement. Voici comment vont se dérouler les prochaines étapes : 

Tout d'abord, un membre de l'équipe Immo Israël va vous appeler sous 48 heures afin de décider avec vous de la date du rendez-vous avec le photographe professionnel. Une fois le rendez-vous pris, à vous de préparer votre bien comme expliqué dans l'article suivant. Notez bien la date et l'heure du rendez-vous dans votre calendrier, car l'annulation ou le fait de rater votre rendez-vous risquerait d'entraîner des frais supplémentaires.

Le rendez-vous est arrivé ! Le photographe va déposer sa caméra 3D avec trépied dans chaque pièce de votre appartement ou maison (les prestations sont identiques peu importe le type de bien). Il faut compter environ entre 30 à 45 minutes généralement pour la totalité d'un logement d'environ 100 - 150 m². Il est important de noter que les espaces extérieurs apparaissent dans la visite virtuelle mais les visiteurs ne peuvent pas s'y promener comme pour les intérieurs.

Une fois le rendez-vous fini, le photographe nous envoie les photos prises de votre bien. Celles-ci vont être transformées en visite virtuelle, puis intégrées à votre annonce, que nous publierons une fois la visite virtuelle ajoutée. Et voilà ! Les visiteurs d'Immo Israël peuvent maintenant visiter votre logement peu importe où ils se trouvent. Vous pouvez également partager le lien de l'annonce à toute personne souhaitant visiter votre logement, ce qui vous permet ainsi de trier les éventuels acheteurs réellement intéressés par l'achat de votre bien.