Le Blog

Découvrez le marché immobilier israélien. Notre équipe vous guide dans l'achat, la vente et la location de biens, que vous soyez Olé Hadash, local ou investisseur.

Notre expertise sur l'immobilier en Israël | Blog | Immo Israël

Notre expertise sur l'immobilier en Israël

Vous êtes Français et souhaitez acheter un bien immobilier en Israël ? Découvrez comment obtenir un prêt immobilier en Israël : conditions d’éligibilité, documents requis, taux d’intérêt, banques et conseils pour réussir votre demande de financement.

Crédit immobilier en Israël pour les Français – Guide 2025

L’achat d’un bien immobilier en Israël par des Français est devenu particulièrement attractif au cours de la dernière décennie, porté par des évolutions géopolitiques favorisant des vagues d’Alyah et un intérêt croissant pour l’investissement sécurisé. Qu’il s’agisse d’investisseurs recherchant un marché stable ou de nouveaux immigrants préparant leur installation, la demande immobilière en Israël ne cesse de croître.

Cependant, l’obtention d’un crédit immobilier en tant que Français en Israël est un processus plus complexe que pour les citoyens israéliens et nécessite une bonne connaissance des exigences spécifiques des banques et des organismes de financement locaux.

Dans ce guide, nous examinerons les conditions d’éligibilité, les documents requis, les options de financement recommandées et les conseils essentiels pour réussir votre demande.

📌 Tout ce que vous devez savoir avant de contracter un crédit immobilier en Israël – c'est parti ! 🚀

Pourquoi acheter un bien en Israël avec un crédit immobilier ?

✔ La valeur des biens en Israël augmente en moyenne de 4 % par an.
✔ Les taux d’intérêt des crédits immobiliers en Israël sont relativement bas par rapport à d’autres pays.
✔ Le marché immobilier israélien est stable avec une forte demande.
✔ L’offre de logements est inférieure à la croissance naturelle de la population et à l’Alyah.
✔ Avec un financement à 50 % par la banque, il est souvent possible de couvrir les remboursements mensuels grâce aux loyers perçus.

Conditions d’éligibilité pour un crédit immobilier en tant que Français

Les banques israéliennes proposent des crédits immobiliers aux Français et étrangers, mais sous des conditions plus strictes :

✔ Financement maximal jusqu’à 50 % de la valeur du bien (contre 75 % pour les citoyens israéliens).
✔ Taux d’intérêt plus élevé – il est recommandé de comparer les offres pour obtenir les meilleures conditions.
✔ Exigence d’un apport personnel conséquent.
✔ Obligation d’ouvrir un compte bancaire en Israël.
✔ Signature en Israël ou via une procuration notariée.

Documents requis pour une demande de crédit immobilier

Pour soumettre une demande de prêt, vous devrez fournir :

✔ Passeport français ou autre en cours de validité et pièce d’identité locale (si disponible).
✔ Justificatifs de revenus des trois dernières années.
✔ Relevés bancaires en France.
✔ Déclaration de patrimoine détaillée.
✔ Attestation d’un conseiller fiscal français sur vos revenus.
✔ Traduction notariée de tous les documents en hébreu ou en anglais.

Les options de crédit immobilier recommandées

Les Français peuvent envisager plusieurs types de financement :

✔ Prêts indexés sur une devise étrangère (EUR/USD) pour minimiser les risques de change.
✔ Taux fixe pour se protéger contre les fluctuations du marché (à vérifier : pénalités de sortie éventuelles).
✔ Combinaison de plusieurs options pour diversifier les risques.

Aspects fiscaux liés aux crédits immobiliers et aux achats de biens en Israël

Il est essentiel de bien comprendre les implications fiscales :

✔ Taxe d’acquisition selon les taux applicables chaque année.
✔ Obligations fiscales en France.
✔ Possibilité de déduction fiscale entre la France et Israël (en cas de convention fiscale).
✔ Obligation de déclaration fiscale en France.

Processus de demande de crédit immobilier

1️⃣ Réunir tous les documents nécessaires en France.
2️⃣ Faire traduire et certifier les documents par un notaire (possible via la banque prêteuse).
3️⃣ Ouvrir un compte bancaire en Israël.
4️⃣ Soumettre la demande de prêt directement auprès d’une banque ou via un courtier spécialisé.
5️⃣ Attendre l’approbation – le processus est généralement plus long que pour les citoyens israéliens.

Conseils essentiels pour réussir votre demande

✔ Anticipez votre demande le plus tôt possible.
✔ Faites appel à un courtier spécialisé dans les prêts pour Français.
✔ Envisagez d’ouvrir un compte bancaire israélien avant même de commencer les démarches.

Banques proposant des crédits immobiliers aux Français et aux étrangers

✔ Les grandes banques israéliennes disposent de départements spécialisés dans les prêts pour Français et étrangers, mais ces services ne sont pas disponibles dans toutes les agences. Il est recommandé de vérifier leur disponibilité en amont.

✔ Difficulté à justifier vos revenus → Présenter des actifs ou un apport personnel plus élevé comme alternative.
✔ Restrictions sur les transferts d’argent → Planifier les transferts internationaux à l’avance.
✔ Barrière linguistique → Faire appel à des services de traduction professionnelle.
✔ Différences de fuseaux horaires → Privilégier les rendez-vous virtuels planifiés en amont.
✔ Signature à distance → Utilisation d’une procuration notariée.

🔹 Avocat spécialisé en immobilier pour Français (notamment en cas d’achat dans l’ancien).
🔹 Société de transfert de fonds internationale pour minimiser les frais de change.
🔹 Assurance habitation contre les dégâts liés aux intempéries, incendies et autres risques.

Naor Zeitouni est le fondateur et PDG de Creditly Technologies, une fintech spécialisée dans les crédits immobiliers, l’évaluation des risques et le développement de solutions bancaires intelligentes.

Grâce à une technologie d’intelligence artificielle, Creditly compare les offres bancaires pour trouver l’option de prêt la plus avantageuse pour chaque client.

L’entreprise collabore avec les plus grands promoteurs immobiliers en Israël et accompagne leurs clients étrangers dans l’obtention de crédits immobiliers.

📢 Cliquez sur la bannière et laissez vos coordonnées pour qu’un conseiller de Creditly vous contacte.

Crédit immobilier en Israël pour les Français : Le guide complet

Explorez notre sélection d'articles écrits par nos experts sur l'investissement immobilier en Israël et maximisez votre potentiel de rentabilité.

Investissement | Blog | Immo Israël

Découvrez tous nos guides et astuces concernant l'immobilier en Israël, écrits par les experts en immobilier d'Immo Israël.

Guides | Blog | Immo Israël

Découvrez tous nos articles concernant l'immobilier et l'Alyah en Israël. Trucs et astuces, guides, toutes les infos se trouvent ici !

Alyah | Blog | Immo Israël

Découvrez l'immobilier à Tel Aviv avec Icube 2025 : conférences, biens exclusifs, et rendez-vous personnalisés. Ne manquez pas cette journée au cœur de Paris !

Le plus grand salon immobilier israélien de l’année à Paris : ne manquez pas le Salon Icube 2025

Notez la date ! Le dimanche 9 mars 2024, dès 10h30, le Salon Hoche à Paris (9 avenue Hoche, Paris 8ème) accueillera la 88ème édition du Salon Icube, le plus grand événement immobilier israélien en France en 2025.

Ce salon exceptionnel s’adresse à tous ceux qui souhaitent investir en Israël, acheter une résidence principale ou une résidence secondaire, ou encore trouver une opportunité d’investissement rentable. Cet événement est une opportunité unique pour découvrir les meilleures offres immobilières du marché israélien.

Dans un contexte marqué par l’antisémitisme croissant en France et la guerre en Israël, de plus en plus de Français envisagent de faire leur Alya et de s’installer en Israël. Ce salon est l’endroit idéal pour concrétiser ce projet et rencontrer les professionnels qui vous guideront dans cette transition.

Plus de 30 experts immobiliers : les plus grands promoteurs et agents immobiliers seront présents pour vous conseiller.

De nombreux participants : un réseau d’investisseurs, d’acquéreurs et de professionnels du secteur immobilier.

Des programmes variés et de qualité : explorez des appartements neufs, des maisons, des penthouses, et des biens d’exception dans tout Israël, de Tel-Aviv à Jérusalem, en passant par Haïfa et le sud du pays.

Offres exclusives et facilités de paiement : bénéficiez de conditions avantageuses, de taux préférentiels et de solutions adaptées à votre budget.

Des biens rares habituellement réservés aux résidents israéliens : qu’ils soient finalisés ou en construction, ces projets sont adaptés à tous les profils d’acquéreurs.

Venez redécouvrir des projets attractifs dans tout Israël, ainsi que des organismes financiers pour vous aider à concrétiser votre projet immobilier :

Fiscalistes pour optimiser votre investissement

Courtiers israéliens pour vous accompagner dans votre financement

Avec la participation de l’Agence Juive pour Israël

Que vous cherchiez un investissement immobilier rentable, une résidence principale ou une résidence secondaire, ce salon est l’occasion idéale d’obtenir des informations clés et des conseils personnalisés.

Profitez d’un accès exclusif à des opportunités immobilières introuvables depuis l’étranger.

Rencontrez des experts reconnus et bénéficiez d’un accompagnement complet, de l’acquisition aux démarches administratives.

Lieu : Salon Hoche, 9 avenue Hoche, Paris 8ème

Entrée : gratuite et ouverte à tous, sans inscription préalable

Immo Israël, en collaboration avec le Salon Icube, sera également mis à l’honneur lors de cet événement. Grâce à ses milliers d’annonces immobilières entièrement traduites en français, Immo Israël permet aux francophones de rechercher des biens en Israël directement en français, que vous soyez en France ou déjà installé en Israël.

Avec un accès direct aux vendeurs via WhatsApp, Immo Israël facilite la recherche et l’achat immobilier avec une approche moderne et intuitive, simplifiant chaque étape du processus pour les acheteurs francophones.

Venez nombreux pour explorer, apprendre et réaliser vos projets immobiliers en Israël. Pour toute question ou complément d'information, n'hésitez pas à nous contacter via le formulaire de contact.

Rendez-vous au Salon Hoche pour concrétiser vos projets immobiliers !

Salons immobiliers israéliens 2025 organisés par Icube

Le plus grand salon immobilier israélien de l’année à Paris : ne manquez pas le Salon Icube 2025 !

Découvrez l'immobilier à Tel Aviv avec Icube : conférences, biens exclusifs, et rendez-vous personnalisés. Ne manquez pas cette journée au cœur de Paris !

Événement Immobilier à Paris : Investissez en Israël avec Icube

Icube organise une journée exceptionnelle consacrée à la vente de biens immobiliers situés à Tel Aviv. Cet événement, bien que privé, est ouvert au public et met en avant des projets uniques offrant des opportunités rares sur le marché israélien. Les biens présentés ont été soigneusement sélectionnés pour leurs prix attractifs et leurs conditions de paiement avantageuses.

📅 Quand ? Dimanche 15 décembre 2024 à partir de 11h.  

📍 Où ? Salons Hoche, 9 avenue Hoche, Paris 8ème.

Ne manquez pas cette journée exclusive, tout en gardant à l'esprit le salon immobilier Icube, qui aura lieu le dimanche 9 mars 2025. Ce sera un événement d’envergure offrant encore plus d'opportunités et une large sélection de biens immobiliers. Plus d'informations sur ce salon, cliquez ici.

Une présentation des programmes immobiliers prestigieux à Tel Aviv par la société Rani Adar, un promoteur réputé pour ses 20 ans d'expertise dans la construction en Israël.

Une session informative animée par Maîtres Philippe Koskas, expert des aspects juridiques liés à l'achat immobilier en Israël.

Discutez directement avec les représentants pour explorer les meilleures options immobilières adaptées à vos besoins.

Rani Adar est synonyme de qualité et de fiabilité dans le secteur immobilier en Israël, avec des réalisations emblématiques telles que des résidences de standing à Tel Aviv et des complexes résidentiels modernes dans plusieurs grandes villes du pays. Leur expertise et leurs opportunités exceptionnelles font de cet événement un incontournable pour toute personne intéressée par l'immobilier israélien.

Des flyers informatifs d'Immo Israël seront distribués lors de l'événement, contenant des informations sur notre plateforme et nos services. Profitez de cette occasion pour découvrir notre plateforme et accéder à un large éventail de biens immobiliers traduits en quatre langues et consultés par un public international.

⚠️ En raison des mesures de sécurité actuelles liées à des menaces antisémites, cet événement est organisé dans un format privé mais reste ouvert à tous. Les autorités françaises limitent actuellement les grands événements pour Israël en France.

Découvrez l'immobilier à Tel Aviv avec Icube : une opportunité unique

Prochain rendez-vous : un grand salon immobilier le 9 mars 2025 !

Réservez déjà cette date pour un événement d'envergure. Plus d'informations seront communiquées prochainement.

Venez nombreux pour explorer, apprendre et réaliser vos projets immobiliers en Israël. Pour toute question ou complément d'information, n'hésitez pas à nous contacter via le formulaire de contact.

Réduction de la taxe d'acquisition en Israël : Facilitez votre installation avec des taux avantageux pour les nouveaux immigrants et économisez sur votre premier achat immobilier.

Réduction de taxe d'acquisition pour les Olim | Blog | Immo Israël

Depuis le 29 juillet 2024, une nouvelle législation israélienne offre des avantages fiscaux importants aux nouveaux immigrants (olim hadashim) lors de l'achat de leur premier bien immobilier en Israël. Cette réforme vise à alléger le fardeau financier des olim hadashim en réduisant considérablement les taux d'imposition pour leur premier achat immobilier.

Les nouveaux taux applicables sont les suivants :

<table> <thead> <tr> <th>Taux</th> <th>Échelle de prix</th> <th>Détails de l'appartement - Exemple</th> <th>Exemple pour Oleh Hadash avec calcul</th> <th>Exemple pour israélien avec calcul</th> <th>Liens des annonces</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>0%</td> <td>Jusqu'à 1 980 000 NIS</td> <td>2.5 pièces à Bat Yam - Prix 1 790 000 NIS</td> <td>1 790 000 NIS x 0% = 0 NIS</td> <td>1 790 000 NIS x 0% = 0 NIS</td> <td><a href="https://www.immoisrael.com/listings/2-5-room-apartment-sale-155-balfour-street-bat-yam" target="_blank">Bat Yam</a></td> </tr> <tr> <td>0.5%</td> <td>Entre 1 980 000 et 6 000 000 NIS</td> <td>5 pièces à Netanya - Prix 2 980 000 NIS</td> <td>(2 980 000 - 1 980 000) NIS x 0.5% = 5 000 NIS</td> <td>(2 980 000 - 1 919 155) NIS x 0% + (2 276 360 - 1 919 155) NIS x 3.5% + (2 980 000 - 2 276 360) NIS x 5% = 47 684 NIS</td> <td><a href="https://www.immoisrael.com/listings/5-room-apartment-sale-harav-yosef-rivlin-street-netanya" target="_blank">Netanya</a></td> </tr> <tr> <td>8%</td> <td>Entre 6 000 000 et 20 000 000 NIS</td> <td>4.5 pièces à Tel Aviv - Prix 9 750 000 NIS</td> <td>(9 750 000 - 6 000 000) NIS x 8% = 300 000 NIS</td> <td>(1 919 155 - 1 980 000) x 0% + (2 276 360 - 1 919 155) x 3.5% + (5 872 725 - 2 276 360) x 5% + (9 750 000 - 5 872 725) x 8% = 502 502 NIS</td> <td><a href="https://www.immoisrael.com/listings/luxury-4-5-room-apartment-sale-9-shaul-avigur-street-tel-aviv-yafo-2" target="_blank">Tel Aviv</a></td> </tr> </tbody> </table>

Conditions pour bénéficier des réductions

Les avantages fiscaux ne sont applicables que si la propriété est utilisée comme résidence principale. Les investissements immobiliers ne sont pas éligibles à ces réductions. De plus, les propriétés de plus de 20 000 000 NIS ne bénéficient pas de ces taux réduits. L'Autorité fiscale israélienne a également renforcé les exigences de preuve que la propriété est utilisée comme résidence principale, pour éviter les abus.

Cette aide, approuvée par la commission des finances de la Knesset, entrera en vigueur le 15 août. Elle s’applique aux nouveaux immigrants ayant immigré au cours des sept dernières années et qui n'ont pas encore acquis de logement. Cette mesure vise principalement à soutenir les jeunes couples nouvellement arrivés, en prenant en compte les différences de prix par rapport à leurs pays d'origine. Au maximum, cette aide pourrait atteindre environ 175 000 shekels pour les olim.

Le gouvernement israélien montre ainsi son engagement à faciliter l'intégration des nouveaux immigrants. Cette réduction de taxe est un signal fort pour encourager les Juifs du monde entier à s'installer en Israël. Le ministre des Finances, Bezalel Smotrich, a souligné que l'État d'Israël fait tout son possible pour soutenir les nouveaux immigrants en facilitant leur installation. Le ministre de l'Immigration et de l'Intégration, Ofir Sofer, a ajouté que cette mesure aide les nouveaux arrivants à s'adapter et encourage ceux qui envisagent de faire leur Aliyah.

La réforme de la taxe d'acquisition pour les nouveaux immigrants est une avancée majeure pour l'intégration des olim en Israël. En rendant l'achat immobilier plus accessible financièrement, cette législation favorise l'Alyah et le développement de nouvelles communautés en Israël. L'achat d'un bien immobilier en Israël est désormais plus accessible que jamais pour les nouveaux immigrants.

Découvrez nos offres immobilières sur notre page de recherche. Notre plateforme propose une vaste sélection de biens adaptés à tous les budgets et besoins, directement en français. Utilisez nos filtres pour trouver rapidement l'appartement ou la maison de vos rêves.

Réduction de la taxe d'acquisition : un coup de pouce pour les nouveaux immigrants en Israël

Statistiques immobilières mensuelles : prix, ventes et tendances. Informations clés pour une meilleure compréhension. Catégorie dédiée aux données immobilières en Israël.

Statistiques | Blog Catégorie | Immo Israël

Découvrez les plus prestigieuses propriétés israéliennes et rencontrez les experts du secteur au Salon de l'Immobilier de Luxe à Paris, début juillet 2024, avec Immo Israël.

Salon de l'Immobilier de Luxe Israélien à Paris | Immo Israël

Chers visiteurs, nous vous informons qu'en raison de la situation actuelle en France, marquée par des événements de haine et d'antisémitisme, la décision a été prise de reporter le Salon de l'Immobilier de Luxe à Paris afin de garantir la sécurité et le bien-être de tous nos participants. Nous vous tiendrons informés des nouvelles dates dès que possible. Merci de votre compréhension.

C'est avec une grande fierté qu'Immo Israël s'associe à la Troisième édition du Salon de l'Immobilier de Luxe Israélien, organisée par Expodience à l'hôtel Le Collectionneur, Paris. Initialement prévue pour les 6 et 7 juillet 2024, cette édition a été reportée à une date ultérieure en raison de préoccupations de sécurité et de la montée de l'antisémitisme en France. Cet événement unique en son genre offre une plateforme exceptionnelle pour les acteurs clés de l'immobilier de luxe israélien et un public passionné et exigeant venu de toute la France et au-delà.

Notre partenariat avec le salon reflète notre engagement continu envers l'excellence et l'innovation dans le marché immobilier israélien de luxe. En tant que plateforme de choix pour de nombreux francophones intéressés par l'immobilier en Israël, Immo Israël est idéalement positionné pour mettre en avant cet événement, en assurant une visibilité maximale auprès de notre audience.

Les participants auront l'occasion unique de découvrir un éventail impressionnant de propriétés de luxe, des dernières constructions de prestige aux perles rares mises en vente par des particuliers, le tout dans une ambiance exclusive et raffinée. C'est une occasion parfaite pour les visiteurs de s'immerger dans le monde de l'immobilier de luxe israélien, d'obtenir des conseils d'experts et de forger des connexions précieuses avec des professionnels du secteur.

Les exposants, quant à eux, bénéficieront d'une plateforme inégalée pour présenter leurs produits et services à un public ciblé, augmentant ainsi leurs chances de conclure des transactions significatives. Le salon promet également d'être un lieu d'échange privilégié pour les professionnels désireux d'étendre leur réseau et de discuter des tendances actuelles et futures du marché.

En tant que partenaire, Immo Israël est heureux de jouer un rôle dans le succès de cet événement majeur et encourage vivement sa communauté à y participer. Cette collaboration est une étape clé dans notre mission de connecter les acheteurs potentiels avec les plus belles propriétés d'Israël, et nous sommes impatients de vous y accueillir.

Le salon a été reporté à une date indéterminée (voir message en haut de page) : Hôtel Le Collectionneur, Paris, France 

Pour plus d’infos, remplissez le formulaire de contact et choisissez le sujet "Salon de l’immobilier".

En partenariat avec Immo Israël - Salon de l'Immobilier de Luxe Israélien à Paris 

Le transfert de fonds pour un achat immobilier en Israël peut s'avérer comme un processus long et fastidieux en raison des réglementations strictes en vigueur pour les transactions financières internationales.

Comment transférer vos fonds vers Israël pour un achat immobilier ? | Immo Israël

Le transfert de fonds pour un achat immobilier en Israël peut s'avérer comme un processus long et fastidieux en raison des réglementations strictes en vigueur pour les transactions financières internationales. Les banques et les organismes financiers sont soumis à une surveillance étroite pour éviter les activités illégales telles que le blanchiment d'argent et le financement du terrorisme. Cela peut rendre le processus de transfert de fonds compliqué et fastidieux pour les personnes souhaitant acheter une propriété en Israël depuis la France ou d'autres pays francophones.

Depuis l'intégration d'Israël à l'Organisation de Coopération et de Développement Économiques (OCDE) il y a quelques années, les transferts bancaires internationaux sont soumis à des réglementations plus strictes. Les banques israéliennes doivent vérifier l'identité du client et recueillir des informations sur les transactions, telles que la source des fonds et leur utilisation finale. La banque doit s'assurer que les fonds transférés depuis la France proviennent d'une source légitime et ne sont pas liés à des activités illégales. De plus, avant même de pouvoir transférer des fonds, il est nécessaire de posséder un compte bancaire en Israël, ce qui exige également d'apporter certains documents.

Les documents requis pour effectuer un transfert peuvent varier selon les institutions financières. Les banques israéliennes exigent souvent que les documents soumis soient traduits en hébreu (par un traducteur assermenté). Parmi les documents couramment demandés figurent les déclarations fiscales les plus récentes, les bulletins de salaire, les attestations du comptable, etc.

Si vous effectuez votre Alyah ou si vous avez décidé d'apporter vos fonds en Israël en espèces, il est important de connaître les réglementations en place. D'après le site de la banque Discount, qui propose des services bancaires en français, pour les montants inférieurs à 10 000 €, aucune déclaration à la douane n'est requise en France. Cependant, pour tout montant supérieur à 10 000 €, une déclaration à la douane est obligatoire. En Israël, les montants inférieurs à 100 000 ₪ ne nécessitent pas de déclaration à la douane, mais pour les montants supérieurs à 100 000 ₪, une déclaration est obligatoire. Si vous effectuez une Alyah, les montants inférieurs à 1 125 000 ₪ ne nécessitent pas de déclaration à la douane.

Bien que les dépôts en espèces soient possibles dans les banques, ces transactions sont très réglementées du point de vue fiscal. Par conséquent, les montants autorisés sont très limités et varient selon les institutions financières.

Enfin, une dernière solution est le transfert de fonds en ligne. Les plateformes de transfert d'argent en ligne offrent une alternative plus pratique et abordable mais sont également soumises à des réglementations strictes et doivent respecter les règles de conformité et de sécurité. Immo Israël dispose d'un partenariat avec une plateforme de transfert de fonds en ligne spécialisée pour les transferts de l'étranger vers Israël. En utilisant les services de notre partenaire pour l'achat d'un bien immobilier en Israël, les clients peuvent bénéficier d'un taux de change compétitif, indépendamment de la taille du transfert. 

De plus, notre partenaire offre des frais de transfert réduits et un service client dédié en français pour aider les clients francophones à naviguer dans les réglementations en vigueur et à effectuer un transfert de fonds en toute sécurité, simplicité et surtout, plus rapidement.

Pour plus de renseignements sur notre plateforme partenaire, remplissez notre formulaire de contact et décrivez-nous vos questions ou votre situation. Nous serons heureux de vous répondre le plus rapidement possible.

Comment transférer vos fonds vers Israël pour un achat immobilier ?