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Notre expertise sur l'immobilier en Israël | Blog | Immo Israël

Notre expertise sur l'immobilier en Israël

Réduction de la taxe d'acquisition en Israël : Facilitez votre installation avec des taux avantageux pour les nouveaux immigrants et économisez sur votre premier achat immobilier.

Réduction de taxe d'acquisition pour les Olim | Blog | Immo Israël

Depuis le 29 juillet 2024, une nouvelle législation israélienne offre des avantages fiscaux importants aux nouveaux immigrants (olim hadashim) lors de l'achat de leur premier bien immobilier en Israël. Cette réforme vise à alléger le fardeau financier des olim hadashim en réduisant considérablement les taux d'imposition pour leur premier achat immobilier.

Les nouveaux taux applicables sont les suivants :

<table> <thead> <tr> <th>Taux</th> <th>Échelle de prix</th> <th>Détails de l'appartement - Exemple</th> <th>Exemple pour Oleh Hadash avec calcul</th> <th>Exemple pour israélien avec calcul</th> <th>Liens des annonces</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>0%</td> <td>Jusqu'à 1 980 000 NIS</td> <td>2.5 pièces à Bat Yam - Prix 1 790 000 NIS</td> <td>1 790 000 NIS x 0% = 0 NIS</td> <td>1 790 000 NIS x 0% = 0 NIS</td> <td><a href="https://www.immoisrael.com/listings/2-5-room-apartment-sale-155-balfour-street-bat-yam" target="_blank">Bat Yam</a></td> </tr> <tr> <td>0.5%</td> <td>Entre 1 980 000 et 6 000 000 NIS</td> <td>5 pièces à Netanya - Prix 2 980 000 NIS</td> <td>(2 980 000 - 1 980 000) NIS x 0.5% = 5 000 NIS</td> <td>(2 980 000 - 1 919 155) NIS x 0% + (2 276 360 - 1 919 155) NIS x 3.5% + (2 980 000 - 2 276 360) NIS x 5% = 47 684 NIS</td> <td><a href="https://www.immoisrael.com/listings/5-room-apartment-sale-harav-yosef-rivlin-street-netanya" target="_blank">Netanya</a></td> </tr> <tr> <td>8%</td> <td>Entre 6 000 000 et 20 000 000 NIS</td> <td>4.5 pièces à Tel Aviv - Prix 9 750 000 NIS</td> <td>(9 750 000 - 6 000 000) NIS x 8% = 300 000 NIS</td> <td>(1 919 155 - 1 980 000) x 0% + (2 276 360 - 1 919 155) x 3.5% + (5 872 725 - 2 276 360) x 5% + (9 750 000 - 5 872 725) x 8% = 502 502 NIS</td> <td><a href="https://www.immoisrael.com/listings/luxury-4-5-room-apartment-sale-9-shaul-avigur-street-tel-aviv-yafo-2" target="_blank">Tel Aviv</a></td> </tr> </tbody> </table>

Conditions pour bénéficier des réductions

Les avantages fiscaux ne sont applicables que si la propriété est utilisée comme résidence principale. Les investissements immobiliers ne sont pas éligibles à ces réductions. De plus, les propriétés de plus de 20 000 000 NIS ne bénéficient pas de ces taux réduits. L'Autorité fiscale israélienne a également renforcé les exigences de preuve que la propriété est utilisée comme résidence principale, pour éviter les abus.

Cette aide, approuvée par la commission des finances de la Knesset, entrera en vigueur le 15 août. Elle s’applique aux nouveaux immigrants ayant immigré au cours des sept dernières années et qui n'ont pas encore acquis de logement. Cette mesure vise principalement à soutenir les jeunes couples nouvellement arrivés, en prenant en compte les différences de prix par rapport à leurs pays d'origine. Au maximum, cette aide pourrait atteindre environ 175 000 shekels pour les olim.

Le gouvernement israélien montre ainsi son engagement à faciliter l'intégration des nouveaux immigrants. Cette réduction de taxe est un signal fort pour encourager les Juifs du monde entier à s'installer en Israël. Le ministre des Finances, Bezalel Smotrich, a souligné que l'État d'Israël fait tout son possible pour soutenir les nouveaux immigrants en facilitant leur installation. Le ministre de l'Immigration et de l'Intégration, Ofir Sofer, a ajouté que cette mesure aide les nouveaux arrivants à s'adapter et encourage ceux qui envisagent de faire leur Aliyah.

La réforme de la taxe d'acquisition pour les nouveaux immigrants est une avancée majeure pour l'intégration des olim en Israël. En rendant l'achat immobilier plus accessible financièrement, cette législation favorise l'Alyah et le développement de nouvelles communautés en Israël. L'achat d'un bien immobilier en Israël est désormais plus accessible que jamais pour les nouveaux immigrants.

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Réduction de la taxe d'acquisition : un coup de pouce pour les nouveaux immigrants en Israël

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Découvrez les plus prestigieuses propriétés israéliennes et rencontrez les experts du secteur au Salon de l'Immobilier de Luxe à Paris, début juillet 2024, avec Immo Israël.

Salon de l'Immobilier de Luxe Israélien à Paris | Immo Israël

Chers visiteurs, nous vous informons qu'en raison de la situation actuelle en France, marquée par des événements de haine et d'antisémitisme, la décision a été prise de reporter le Salon de l'Immobilier de Luxe à Paris afin de garantir la sécurité et le bien-être de tous nos participants. Nous vous tiendrons informés des nouvelles dates dès que possible. Merci de votre compréhension.

C'est avec une grande fierté qu'Immo Israël s'associe à la Troisième édition du Salon de l'Immobilier de Luxe Israélien, organisée par Expodience à l'hôtel Le Collectionneur, Paris. Initialement prévue pour les 6 et 7 juillet 2024, cette édition a été reportée à une date ultérieure en raison de préoccupations de sécurité et de la montée de l'antisémitisme en France. Cet événement unique en son genre offre une plateforme exceptionnelle pour les acteurs clés de l'immobilier de luxe israélien et un public passionné et exigeant venu de toute la France et au-delà.

Notre partenariat avec le salon reflète notre engagement continu envers l'excellence et l'innovation dans le marché immobilier israélien de luxe. En tant que plateforme de choix pour de nombreux francophones intéressés par l'immobilier en Israël, Immo Israël est idéalement positionné pour mettre en avant cet événement, en assurant une visibilité maximale auprès de notre audience.

Les participants auront l'occasion unique de découvrir un éventail impressionnant de propriétés de luxe, des dernières constructions de prestige aux perles rares mises en vente par des particuliers, le tout dans une ambiance exclusive et raffinée. C'est une occasion parfaite pour les visiteurs de s'immerger dans le monde de l'immobilier de luxe israélien, d'obtenir des conseils d'experts et de forger des connexions précieuses avec des professionnels du secteur.

Les exposants, quant à eux, bénéficieront d'une plateforme inégalée pour présenter leurs produits et services à un public ciblé, augmentant ainsi leurs chances de conclure des transactions significatives. Le salon promet également d'être un lieu d'échange privilégié pour les professionnels désireux d'étendre leur réseau et de discuter des tendances actuelles et futures du marché.

En tant que partenaire, Immo Israël est heureux de jouer un rôle dans le succès de cet événement majeur et encourage vivement sa communauté à y participer. Cette collaboration est une étape clé dans notre mission de connecter les acheteurs potentiels avec les plus belles propriétés d'Israël, et nous sommes impatients de vous y accueillir.

Le salon a été reporté à une date indéterminée (voir message en haut de page) : Hôtel Le Collectionneur, Paris, France 

Pour plus d’infos, remplissez le formulaire de contact et choisissez le sujet "Salon de l’immobilier de luxe".

En partenariat avec Immo Israël - Salon de l'Immobilier de Luxe Israélien à Paris 

Le transfert de fonds pour un achat immobilier en Israël peut s'avérer comme un processus long et fastidieux en raison des réglementations strictes en vigueur pour les transactions financières internationales.

Comment transférer vos fonds vers Israël pour un achat immobilier ? | Immo Israël

Le transfert de fonds pour un achat immobilier en Israël peut s'avérer comme un processus long et fastidieux en raison des réglementations strictes en vigueur pour les transactions financières internationales. Les banques et les organismes financiers sont soumis à une surveillance étroite pour éviter les activités illégales telles que le blanchiment d'argent et le financement du terrorisme. Cela peut rendre le processus de transfert de fonds compliqué et fastidieux pour les personnes souhaitant acheter une propriété en Israël depuis la France ou d'autres pays francophones.

Depuis l'intégration d'Israël à l'Organisation de Coopération et de Développement Économiques (OCDE) il y a quelques années, les transferts bancaires internationaux sont soumis à des réglementations plus strictes. Les banques israéliennes doivent vérifier l'identité du client et recueillir des informations sur les transactions, telles que la source des fonds et leur utilisation finale. La banque doit s'assurer que les fonds transférés depuis la France proviennent d'une source légitime et ne sont pas liés à des activités illégales. De plus, avant même de pouvoir transférer des fonds, il est nécessaire de posséder un compte bancaire en Israël, ce qui exige également d'apporter certains documents.

Les documents requis pour effectuer un transfert peuvent varier selon les institutions financières. Les banques israéliennes exigent souvent que les documents soumis soient traduits en hébreu (par un traducteur assermenté). Parmi les documents couramment demandés figurent les déclarations fiscales les plus récentes, les bulletins de salaire, les attestations du comptable, etc.

Si vous effectuez votre Alyah ou si vous avez décidé d'apporter vos fonds en Israël en espèces, il est important de connaître les réglementations en place. D'après le site de la banque Discount, qui propose des services bancaires en français, pour les montants inférieurs à 10 000 €, aucune déclaration à la douane n'est requise en France. Cependant, pour tout montant supérieur à 10 000 €, une déclaration à la douane est obligatoire. En Israël, les montants inférieurs à 100 000 ₪ ne nécessitent pas de déclaration à la douane, mais pour les montants supérieurs à 100 000 ₪, une déclaration est obligatoire. Si vous effectuez une Alyah, les montants inférieurs à 1 125 000 ₪ ne nécessitent pas de déclaration à la douane.

Bien que les dépôts en espèces soient possibles dans les banques, ces transactions sont très réglementées du point de vue fiscal. Par conséquent, les montants autorisés sont très limités et varient selon les institutions financières.

Enfin, une dernière solution est le transfert de fonds en ligne. Les plateformes de transfert d'argent en ligne offrent une alternative plus pratique et abordable mais sont également soumises à des réglementations strictes et doivent respecter les règles de conformité et de sécurité. Immo Israël dispose d'un partenariat avec une plateforme de transfert de fonds en ligne spécialisée pour les transferts de l'étranger vers Israël. En utilisant les services de notre partenaire pour l'achat d'un bien immobilier en Israël, les clients peuvent bénéficier d'un taux de change compétitif, indépendamment de la taille du transfert. 

De plus, notre partenaire offre des frais de transfert réduits et un service client dédié en français pour aider les clients francophones à naviguer dans les réglementations en vigueur et à effectuer un transfert de fonds en toute sécurité, simplicité et surtout, plus rapidement.

Pour plus de renseignements sur notre plateforme partenaire, remplissez notre formulaire de contact et décrivez-nous vos questions ou votre situation. Nous serons heureux de vous répondre le plus rapidement possible.

Comment transférer vos fonds vers Israël pour un achat immobilier ?

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