L’achat d’un bien immobilier en Israël par des Français est devenu particulièrement attractif au cours de la dernière décennie, porté par des évolutions géopolitiques favorisant des vagues d’Alyah et un intérêt croissant pour l’investissement sécurisé. Qu’il s’agisse d’investisseurs recherchant un marché stable ou de nouveaux immigrants préparant leur installation, la demande immobilière en Israël ne cesse de croître.
Cependant, l’obtention d’un crédit immobilier en tant que Français en Israël est un processus plus complexe que pour les citoyens israéliens et nécessite une bonne connaissance des exigences spécifiques des banques et des organismes de financement locaux.
Dans ce guide, nous examinerons les conditions d’éligibilité, les documents requis, les options de financement recommandées et les conseils essentiels pour réussir votre demande.
📌 Tout ce que vous devez savoir avant de contracter un crédit immobilier en Israël – c'est parti ! 🚀
Pourquoi acheter un bien en Israël avec un crédit immobilier ?
✔ La valeur des biens en Israël augmente en moyenne de 4 % par an.
✔ Les taux d’intérêt des crédits immobiliers en Israël sont relativement bas par rapport à d’autres pays.
✔ Le marché immobilier israélien est stable avec une forte demande.
✔ L’offre de logements est inférieure à la croissance naturelle de la population et à l’Alyah.
✔ Avec un financement à 50 % par la banque, il est souvent possible de couvrir les remboursements mensuels grâce aux loyers perçus.
Conditions d’éligibilité pour un crédit immobilier en tant que Français
Les banques israéliennes proposent des crédits immobiliers aux Français et étrangers, mais sous des conditions plus strictes :
✔ Financement maximal jusqu’à 50 % de la valeur du bien (contre 75 % pour les citoyens israéliens).
✔ Taux d’intérêt plus élevé – il est recommandé de comparer les offres pour obtenir les meilleures conditions.
✔ Exigence d’un apport personnel conséquent.
✔ Obligation d’ouvrir un compte bancaire en Israël.
✔ Signature en Israël ou via une procuration notariée.
Documents requis pour une demande de crédit immobilier
Pour soumettre une demande de prêt, vous devrez fournir :
✔ Passeport français ou autre en cours de validité et pièce d’identité locale (si disponible).
✔ Justificatifs de revenus des trois dernières années.
✔ Relevés bancaires en France.
✔ Déclaration de patrimoine détaillée.
✔ Attestation d’un conseiller fiscal français sur vos revenus.
✔ Traduction notariée de tous les documents en hébreu ou en anglais.
Les options de crédit immobilier recommandées
Les Français peuvent envisager plusieurs types de financement :
✔ Prêts indexés sur une devise étrangère (EUR/USD) pour minimiser les risques de change.
✔ Taux fixe pour se protéger contre les fluctuations du marché (à vérifier : pénalités de sortie éventuelles).
✔ Combinaison de plusieurs options pour diversifier les risques.
Aspects fiscaux liés aux crédits immobiliers et aux achats de biens en Israël
Il est essentiel de bien comprendre les implications fiscales :
✔ Taxe d’acquisition selon les taux applicables chaque année.
✔ Obligations fiscales en France.
✔ Possibilité de déduction fiscale entre la France et Israël (en cas de convention fiscale).
✔ Obligation de déclaration fiscale en France.
Processus de demande de crédit immobilier
1️⃣ Réunir tous les documents nécessaires en France.
2️⃣ Faire traduire et certifier les documents par un notaire (possible via la banque prêteuse).
3️⃣ Ouvrir un compte bancaire en Israël.
4️⃣ Soumettre la demande de prêt directement auprès d’une banque ou via un courtier spécialisé.
5️⃣ Attendre l’approbation – le processus est généralement plus long que pour les citoyens israéliens.
Conseils essentiels pour réussir votre demande
✔ Anticipez votre demande le plus tôt possible.
✔ Faites appel à un courtier spécialisé dans les prêts pour Français.
✔ Envisagez d’ouvrir un compte bancaire israélien avant même de commencer les démarches.
Banques proposant des crédits immobiliers aux Français et aux étrangers
✔ Les grandes banques israéliennes disposent de départements spécialisés dans les prêts pour Français et étrangers, mais ces services ne sont pas disponibles dans toutes les agences. Il est recommandé de vérifier leur disponibilité en amont.
Défis courants et solutions possibles
✔ Difficulté à justifier vos revenus → Présenter des actifs ou un apport personnel plus élevé comme alternative.
✔ Restrictions sur les transferts d’argent → Planifier les transferts internationaux à l’avance.
✔ Barrière linguistique → Faire appel à des services de traduction professionnelle.
✔ Différences de fuseaux horaires → Privilégier les rendez-vous virtuels planifiés en amont.
✔ Signature à distance → Utilisation d’une procuration notariée.
Services complémentaires recommandés
🔹 Avocat spécialisé en immobilier pour Français (notamment en cas d’achat dans l’ancien).
🔹 Société de transfert de fonds internationale pour minimiser les frais de change.
🔹 Assurance habitation contre les dégâts liés aux intempéries, incendies et autres risques.
Naor Zeitouni est le fondateur et PDG de Creditly Technologies, une fintech spécialisée dans les crédits immobiliers, l’évaluation des risques et le développement de solutions bancaires intelligentes.
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L’entreprise collabore avec les plus grands promoteurs immobiliers en Israël et accompagne leurs clients étrangers dans l’obtention de crédits immobiliers.
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