Le guide de l'achat immobilier en Israël : Trouver un bien (partie 3)

Les annonces immobilières

Environ 95% des acheteurs recherchent désormais leur bien en ligne !

ImmoIsrael.com vous offre l'opportunité de découvrir des annonces immobilières proposées par des particuliers et des agents immobiliers. Nous mettons un point d'honneur à vérifier chaque annonce avant publication pour vous garantir une qualité de service optimale. Sur notre plateforme, vous ne trouverez pas d'annonces sans photos de qualité, sans prix indiqué ou sans description détaillée. De plus, notre équipe traduit chaque annonce en quatre langues principales: français, anglais, hébreu et russe. Cela vous permettra de rechercher et de trouver facilement le bien immobilier idéal, dans la langue qui vous est la plus familière.

Pour ne rien manquer des nouvelles annonces immobilières qui paraissent chaque jour sur Immo Israël, il est essentiel de créer une alerte e-mail personnalisée comprenant les critères du bien que vous recherchez. Vous recevrez donc les annonces correspondant à vos critères dès leur publication. Toutefois, il est important de ne pas être trop restrictif dans les critères de recherche pour ne pas manquer des biens qui pourraient finalement vous convenir parfaitement.

Il existe de nombreuses autres plateformes de recherche immobilière en Israël, comme Yad2, les groupes Facebook d'immobiliers, Madlan, et d'autres. Cependant, aucune d'entre elles ne correspond à nos critères élevés de qualité pour la publication des annonces, et vous pourriez rapidement vous perdre dans la multitude d'annonces incomplètes. En outre, aucun de ces sites ne propose des annonces en français, ou très peu sur les groupes Facebook, et seulement des publications d'agents immobiliers.

Les services d'agents immobiliers

Lorsque l'on commence à rechercher un bien à acheter en Israël, l'une des premières questions que l'on doit se poser est la suivante : Est-ce que je suis prêt à faire appel aux services d'un agent ou d'une agence immobilière pour m'aider dans ma recherche ?

En effet, que vous soyez en France ou en Israël, trouver un logement à vendre par un particulier est un cas de plus en plus rare, le plus facile étant de passer par un agent. Les faits sont les mêmes pour les vendeurs, qui passent, eux aussi, de plus en plus souvent par les services des agents immobiliers. Seuls les biens à louer sont, dans la plupart des cas, proposés par des particuliers et il est assez aisé de trouver un bien à louer seul sans passer par les services d'une agence.

Utiliser les services d'un agent immobilier présente de nombreux avantages : il vous épargne de passer des heures à rechercher des biens qui répondent à vos critères, il fixera les rendez-vous avec les propriétaires et vous proposera souvent de visiter plusieurs biens en une seule journée, vous faisant ainsi gagner du temps. Cependant, il est important de vérifier que l'agent possède une licence d'agent immobilier (Rishayon Tivuch) avant de visiter un bien avec l'agent et de signer un contrat. Un agent expérimenté et compétent saura vous guider efficacement dans votre recherche et vous accompagnera dans les premières étapes de votre achat. Il est également important de prendre en compte les frais liés à ce service dans votre budget. Cependant, ces frais peuvent être compensés par les avantages que vous obtenez en utilisant les services d'un agent immobilier.

Visiter un bien

Que vérifier lors de la visite ? Quelles questions poser ? À quels détails faut-il faire attention ?

La visite d'un logement est l'occasion de vérifier de nombreux éléments importants :

• L'état général du logement : recherchez les signes d'usure ou de dégradations.
• La distribution des pièces : observez si le plan est optimisé ou s'il y a des espaces perdus.
• La luminosité et l'exposition : prenez note de l'ensoleillement et de la vue.
• Le bruit et l'isolation : écoutez les bruits extérieurs et vérifiez si l'isolation est suffisante. Êtes-vous à proximité des rails de train ? D'une école ?
• N'oubliez pas de vérifier l'état du plafond, des murs et des fenêtres.

Il est important de poser des questions au propriétaire ou à l'agent immobilier sur les détails techniques : comment fonctionne l'air conditionné ? Y a-t-il une climatisation centrale ? Comment sont les voisins ? Quelle est la date d'entrée du logement ? Quel est le montant des charges et des taxes ? Comment est le quartier ?

Vérifiez également si l'appartement comporte une place de parking privée enregistrée au cadastre (Tabu), ainsi qu'une unité de stockage et de rangement (Mahsan).

Organisez vos visites

N'oubliez pas qu'il est important de bien organiser vos visites pour éviter de confondre les différents biens visités. C'est pourquoi nous vous conseillons de créer une fiche pour chaque bien visité afin d'y noter l'adresse, les coordonnées du propriétaire, et d'y consigner des notes prises lors de la visite. Il est également important de prendre de nombreuses photos et de les classer dès que possible pour éviter de les mélanger avec celles d'autres biens visités.

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