Imaginez pouvoir explorer les propriétés immobilières qui vous intéressent sans quitter votre domicile. La visite virtuelle rend ce rêve réalité, en offrant une première expérience interactive des biens immobiliers. Bien sûr, rien ne peut remplacer une visite physique dans votre futur foyer, mais la visite virtuelle vous permet de faire un premier tri et de ne pas gaspiller votre temps et votre argent en déplacements inutiles.
Les visites de biens - une étape cruciale mais consumante
L'une des étapes principales dès lors qu'on se décide à acheter un bien immobilier est la visite des biens. D'après de nombreuses enquêtes, un acheteur visite entre 5 et 7 biens en moyenne avant d'acheter un logement. Visiter des biens n'est cependant pas si facile, entre le temps demandé, les déplacements requis et les heures de visite des biens. Pour les acheteurs souhaitant acheter à partir de la France, qui veulent investir ou réaliser leur Alyah, c'est encore plus compliqué ! Il faut venir en Israël spécifiquement pour visiter des biens immobiliers et, lorsqu'on ne fait pas appel à une agence, cela devient terriblement difficile, surtout si l'on ne parle pas très bien hébreu.
La solution : publier une annonce avec une visite virtuelle 360°
Sur Immo Israël, les propriétaires ont la possibilité de rajouter à leur annonce une visite virtuelle. De quoi s'agit-il exactement ? Un photographe professionnel vient à leur domicile et réalise des photos à l'aide d'un appareil photo spécial, en 3 dimensions. Ces photos sont ensuite intégrées directement à l'annonce sous forme d'une visite virtuelle - chaque visiteur peut y accéder et ainsi parcourir le logement de long en large comme s'il s'y trouvait. En se « déplaçant » virtuellement dans la propriété, les internautes peuvent se rendre plus facilement compte de l'agencement des pièces et de l'espace disponible. On peut ainsi se déplacer dans le logement de pièce en pièce, en cliquant sur des ronds pour avancer, un peu comme dans Google Street View.
Contrairement à la visite virtuelle, qui vous assure de voir le bien tel qu'il est réellement aujourd'hui, Google Street View n'est pas forcément à jour en Israël et de nombreux lieux ont des années de retard. Ne vous basez donc pas sur ce logiciel afin de visiter le quartier de votre futur bien car il risque de manquer de nombreux bâtiments, ou même des rues entières, étant donné la vitesse de construction israélienne.
— Équipe Immo Israël
Visite virtuelle 3D VS réalité virtuelle (VR)
Attention, visite virtuelle ne signifie pas immersion en réalité virtuelle. Ici, pas besoin de casque VR ou de lunettes 3D afin de visualiser le bien mais simplement de votre smartphone ou de votre ordinateur. Bien que la technologie de visite en réalité virtuelle existe, celle-ci est encore très onéreuse et généralement réservée aux expériences attractives ou culturelles, telles que la visite d'un musée, d'un monument historique ou dans un parc d'attraction. Si vous possédez cependant un casque de réalité virtuelle, sachez que les visites apparaissant dans les annonces Immo Israël sont adaptées et peuvent être visualisées sous cette forme !
Comment préparer mon logement ?
Tout comme avant de photographier vous-même votre logement avant de le publier ou lorsque vous faîtes appel à un photographe pour des photos professionnelles, il est nécessaire de bien préparer votre logement avant l'arrivée du photographe pour la visite virtuelle. Il faut, bien entendu, ranger, nettoyer, dépersonnaliser et désencombrer l'espace afin de le faire apparaître sous son meilleur jour. Retrouvez dans l'article suivant tous les trucs et astuces afin de mettre en valeur votre logement pour les photos.
Quels sont les avantages de la visite virtuelle pour vendre un bien ?
La visite virtuelle peut être un outil clé afin de vendre ou de louer votre propriété plus rapidement. De nombreuses études ont montré que cela peut accélérer les délais de transaction. En effet, d'après une enquête réalisée par Matterport, notre partenaire et logiciel de montage de visite virtuelle, "une visite virtuelle permet en moyenne de diminuer le délai de vente d'un bien de 26%". De plus, elle offre une vue détaillée et transparente de votre habitation, sans rien cacher de ses qualités et défauts. Cela signifie que les acheteurs n'ont plus à se déplacer pour rien et que les visites sont plus efficaces et plus rapides.
La visite virtuelle permet également d'éviter les mauvaises surprises pour les deux parties et il est constaté que les négociations sur le prix sont moins fréquentes. Cela est dû au fait que l'acheteur a une bonne compréhension du bien qu'il est sur le point d'acheter et comprend pourquoi il doit payer le prix demandé. Bien évidemment, il est important que le prix du vendeur soit justifié et corresponde au prix du marché afin d'éviter les déceptions.
Pour les agences immobilières ou les agents qui publient leurs biens sur Immo Israël, ajouter des visites virtuelles à leurs annonces est également un atout indispensable. Il leur permet de booster les visites des biens et également de partager à leurs clients tous leurs biens en 3D, via le lien vers leur profil sur Immo Israël. Plus besoin d'envoyer des dizaines de messages via WhatsApp, un seul lien suffit pour montrer tous leurs biens.
Quel est l'intérêt pour les acheteurs de biens immobiliers ?
Bien entendu, la visite virtuelle ne remplace probablement jamais la visite physique d'un bien. Cependant, elle permet d'effectuer une première sélection et ainsi d'écarter certains bien sans ressentir la sensation d'avoir perdu votre temps en vous déplaçant pour visiter un bien qui ne vous convient absolument pas. De plus, la visite virtuelle permet également de visiter des biens à partir de n'importe où dans le monde. Elle permet aussi de ne pas se sentir jugé ou pressé par le propriétaire ou l'agent immobilier lors de la visite. Surtout, les visiteurs peuvent partager le lien de l'annonce avec la visite virtuelle à leur famille et amis. Il est rassurant pour un acheteur de pouvoir prendre conseil auprès de ses proches avant de se décider pour un bien, et la visite virtuelle est un excellent moyen de se rassurer par rapport à un bien ou, au contraire, de se convaincre qu'un certain bien ne vaut pas la peine d'être visité.
J'ai choisi l'option visite virtuelle en publiant mon annonce. Que va-t-il se passer maintenant ?
Félicitations, vous avez fait le bon choix afin de vendre votre bien le plus facilement. Voici comment vont se dérouler les prochaines étapes :
Tout d'abord, un membre de l'équipe Immo Israël va vous appeler sous 48 heures afin de décider avec vous de la date du rendez-vous avec le photographe professionnel. Une fois le rendez-vous pris, à vous de préparer votre bien comme expliqué dans l'article suivant. Notez bien la date et l'heure du rendez-vous dans votre calendrier, car l'annulation ou le fait de rater votre rendez-vous risquerait d'entraîner des frais supplémentaires.
Le rendez-vous est arrivé ! Le photographe va déposer sa caméra 3D avec trépied dans chaque pièce de votre appartement ou maison (les prestations sont identiques peu importe le type de bien). Il faut compter environ entre 30 à 45 minutes généralement pour la totalité d'un logement d'environ 100 - 150 m². Il est important de noter que les espaces extérieurs apparaissent dans la visite virtuelle mais les visiteurs ne peuvent pas s'y promener comme pour les intérieurs.
Une fois le rendez-vous fini, le photographe nous envoie les photos prises de votre bien. Celles-ci vont être transformées en visite virtuelle, puis intégrées à votre annonce, que nous publierons une fois la visite virtuelle ajoutée. Et voilà ! Les visiteurs d'Immo Israël peuvent maintenant visiter votre logement peu importe où ils se trouvent. Vous pouvez également partager le lien de l'annonce à toute personne souhaitant visiter votre logement, ce qui vous permet ainsi de trier les éventuels acheteurs réellement intéressés par l'achat de votre bien.
En plus de la visite virtuelle, vous pouvez ajouter certaines options, telles qu'une vidéo de votre bien, ainsi que la réalisation d'un plan 3D de votre propriété. Celui-ci sera alors intégré à votre visite virtuelle et les visiteurs pourront le télécharger en PDF. Ce plan est créé virtuellement à partir des enregistrements de la visite virtuelle et est semblable à un plan architectural reçu lors de la construction d'un appartement neuf.