Инвестировать в Беер-Шеве - как и где?

Беер-Шева - второй по площади город Израиля после Иерусалима. Это самый дешёвый мегаполис в Израиле, который активно развивается в последнее десятилетие. Столица Негева, идеальная для инвесторов, относительно неизвестна иностранным гражданам, которые не были свидетелями ее расширения и развития в последние годы. Узнайте больше о том, как сделать грамотные инвестиции в Беер-Шеве в соответствии с вашими целями.

Обзор

Беер-Шева представляет собой два города в одном старый город, который окружён новыми кварталами, некоторые из которых все ещё находятся в стадии строительства. Сегодня в городе насчитывается в общей сложности тридцать районов, и он продолжает расти невероятными темпами.

Беер-Шева спроектирована так же, как и Париж: по спирали. В его центре находится старый город, который с начала 20-го века находился в осаде Османской империи. В 1948 году, после провозглашения независимости Государства Израиль и массовой волны эмиграции, город Беер-Шева начал развиваться за пределами своих первоначальных границ. Это район, известный сегодня как Старый город, где расположены основные правительственные учреждения и офисы. Первые районы, возникшие вокруг старого города, были названы буквами еврейского алфавита: А, Б и т.д., в то время как новые районы имеют другие названия. Город продолжал расширяться, обрастая кварталами по краям своих границ, при этом всегда сохраняя свою характерную округлую форму. Эти новые и современные районы идеально подходят для семей и молодых пар, которые ищут качественное место для жизни по приемлемой цене.

Районы для инвесторов: B, C и D

Это старые районы, расположенные рядом с университетом Бен-Гурион, больницей Сорока и новым технологическим центром Гев-Ям. Рынок аренды здесь очень динамичен, поскольку эти районы наиболее популярны среди студентов, которые хотят жить рядом с университетом. Ежегодно город принимает тысячи студентов со всей страны, и всем им необходимо найти жилье. Этот источник спроса неисчерпаем и позволяет инвесторам получить надежный источник дохода. Кроме того, средняя продолжительность обучения в университете составляет 3/4 года. Поэтому недвижимость хорошего качества имеет все шансы сдаваться в аренду несколько лет подряд, что позволяет инвестору получать пассивный доход в течение нескольких лет.

Все эти условия делают эти районы идеальными для инвесторов: здания здесь старые и поэтому продаются по более низкой цене - в среднем 935 000 шекелей, а средняя годовая доходность составляет 4%. Район B отличается от двух других районов тем, что там строится много высотных зданий, что значительно повышает среднюю стоимость квартир. Впрочем, сегодня новые здания строятся во всех кварталах вблизи Университета Бен-Гурион. В последние годы в этих районах появились новые красивые парки, в том числе знаменитый Парк писателей в районе B и парк Вингейт в районе C, оба очень популярные.

В среднем в этих трех районах ежегодно совершается более 1 000 сделок, что составляет треть всех сделок с недвижимостью в Беер-Шеве.

Новая цель города: обновление старых кварталов

Потратив время, деньги и энергию на строительство новых кварталов, чтобы быстро удовлетворить растущий спрос, городской совет теперь планирует заняться обновлением и восстановлением кварталов в самом центре города, чтобы усилить динамику города. Компания по благоустройству территорий разработала четко определенный план микрорайона с указанием различных зданий, подлежащих городскому обновлению, а также различных прав на строительство жилых домов, магазинов, офисов и зданий. Одной из главных целей является обеспечение жителей всеми необходимыми услугами в шаговой доступности, а также повышение привлекательности старых кварталов.

Первыми микрорайонами, подвергшимися городскому обновлению, стали микрорайон С и Старый город. В последнее время старый город переживает необыкновенные преобразования, которые, как ожидается, в конечном итоге привлекут новую разновидность туризма!

Самый надёжный: Неве-Зеев и Рамот

Сочетание старого и нового, Неве-Зеев и Рамот - два крупнейших района Беер-Шевы. Особенно популярны среди семей и молодых пар, поэтому недвижимость здесь является беспроигрышным вариантом для инвесторов из-за высокого спроса. В этих районах есть магазины, школы и большие парки, поэтому до них можно дойти пешком или доехать на машине.

Средняя цена недвижимости в Рамот составляет около 1 590 000 шекелей, в то время как в Неве-Зеев она на 300 000 шекелей меньше. В обоих случаях годовая доходность составляет около 3%.

Инвестиции в новостройки: безопасный выбор

В Беер-Шеве сейчас существует множество проектов по строительству высотных зданий, помимо других типов жилья. Средняя цена нового объекта составляет 1 928 000 шекелей. Некоторые объекты рядом с университетом Бен-Гурион могут достигать 2 400 000 шекелей. Таким образом, стартовая цена новой 4-комнатной квартиры составляет 1 400 000 шекелей. Также можно будет найти новую пятикомнатную квартиру по цене от 1 500 000 шекелей. Годовая доходность инвестиций в новую недвижимость ниже, чем в старую, в среднем на 3,5%. С другой стороны, управление новой недвижимостью - более простая процедура, поскольку арендаторами в основном являются семьи или пары с детьми, а не студенты, которые склонны переезжать каждый год. Таким образом, продление аренды может осуществляться на многолетней основе, по сравнению со старыми квартирами.

Ответ на вопрос "Выгоднее ли покупать новую недвижимость, чем старую?" довольно сложен. Однако у покупки новой недвижимости есть много преимуществ. Во-первых, многие предприниматели предлагают целевые и выгодные акции по продаже, чтобы продать как можно больше квартир, как можно быстрее, тем самым сократив финансирование. По этой причине предварительные цены, в том числе на покупку квартиры на бумаге, могут быть более выгодными, чем на вторичное жилье.

Вопросы безопасности могут быть еще одной причиной, по которой лучше купить новую квартиру в этом районе. В Израиле, а также в Беер-Шеве, многие старые здания не соответствуют стандартам безопасности, используемым сегодня. Старые квартиры, продаваемые на рынке вторичного жилья, часто характеризуются большим износом, а также устаревшими стандартами строительства. Фактически, старые здания были построены в 1950-х и 1960-х годах на сваях, часто без лифтов, парковок, балконов и без комнат ММД (защищённых и укрепленных комнат). Покупка недвижимости в старых зданиях может повлечь за собой обязательство неизбежных внутренних и внешних ремонтных работ. Однако для некоторых это может оказаться более выгодным в свете очень низких цен, которые можно найти в старых кварталах Беер-Шевы. Поэтому каждый инвестор должен выбирать свои предпочтения в соответствии со своими целями, потребностями и финансовыми возможностями.

Что вам лучше выбрать?

Все зависит от ваших личных потребностей, целей, степени готовности к риску и вашего бюджета.

Несомненно то, что для удачного инвестирования важно следить за последними сделками, совершенными в районе интересующей вас недвижимости. Мы рекомендуем вам сравнить недвижимость с аналогичной недвижимостью поблизости, узнать о развитии района, проанализировать преимущества и недостатки здания и недвижимости. Вы должны принять во внимание ремонт, который может потребоваться квартире, а также ориентацию и естественное освещение объекта, близлежащие услуги и т.д. Необходимо учитывать множество данных, особенно если у вас нет опыта в сфере инвестиций, поэтому лучше обратиться к профессионалу, чем испытывать судьбу в одиночку и рисковать потерять время и деньги.

Общие вопросы

Сколько стоит аренда квартиры в Беер-Шеве?

Средняя стоимость аренды квартиры в Беер-Шеве в 2023 году варьируется между 2 500 и 3 000 шекелей в зависимости от состояния квартиры (новая/старая), ее местоположения и количества комнат.

Стоит ли инвестировать в квартиру в Беер-Шеве в 2023 году?

Да, Беер-Шева считается одним из привлекательных городов Израиля для инвесторов.

Сколько стоит двухкомнатная квартира в Беер-Шеве?

Средняя цена двухкомнатной квартиры (не включая новостройки) в Беер-Шеве сегодня составляет 596 000 шекелей. Новых двухкомнатных квартир очень мало, большинство из них находится в старых зданиях.

Сколько стоит трёхкомнатная квартира в Беер-Шеве?

Средняя цена трёхкомнатной квартиры (не включая новостройки) в Беер-Шеве сегодня составляет 795 000 шекелей, а цена новой квартиры в среднем составляет 1 348 000 шекелей.

Сколько стоит четырёхкомнатная квартира в Беер-Шеве?

Средняя цена четырёхкомнатной квартиры ( не включая новостройки) в Беер-Шеве сегодня составляет 1 118 000 шекелей, а цена новой квартиры - в среднем 1 403 000 шекелей.

Какова годовая норма прибыли при инвестировании в Беер-Шеве?

Средняя годовая доходность инвестиций в недвижимость в Беэр-Шеве колеблется от 2,7% до 6,3%.

Где лучше купить квартиру в Беэр-Шеве?

В городе много популярных районов, включая Неве-Менахем, Неве-Ной, Д., Неве-Зеев, Т., Рамот и другие. Каждый инвестор должен учитывать население, которое он хочет привлечь и свои цели.

К кому мне обратиться, если я хочу инвестировать в недвижимость в Израиле?

Вы можете связаться с нами по любому виду инвестиций, и мы будем рады помочь вам.