מאז ה-29 ביולי 2024, חקיקה חדשה בישראל מעניקה הטבות מס ניכרות לעולים חדשים בעת רכישת נכס ראשון במדינה. הרפורמה שואפת להקל על הנטל הכלכלי המוטל על עולים חדשים על ידי הפחתה משמעותית בשיעורי המס לרכישת נכס הראשון.
שיעורי המס החדשים
השיעורים המוחלים כעת הם כדלקמן:
| שיעור מס | טווח מחירים | פרטי דירה - דוגמה | דוגמה לחישוב עבור עולה חדש | דוגמה לחישוב עבור ישראלי | קישורים למודעות |
|---|---|---|---|---|---|
| 0% | עד 1,980,000 ₪ | 2.5 חדרים בבת ים - מחיר 1,790,000 ₪ | 1,790,000 ₪ x 0% = 0 ₪ | 1,790,000 ₪ x 0% = 0 ₪ | בת ים |
| 0.5% | בין 1,980,000 ל-6,000,000 ₪ | 5 חדרים בנתניה - מחיר 2,980,000 ₪ | (2,980,000 - 1,980,000) ₪ x 0.5% = 5,000 ₪ | (1,919,155 - 2,980,000) ₪ x 0% + (2,276,360 - 1,919,155) ₪ x 3.5% + (2,980,000 - 2,276,360) ₪ x 5% = 47,684 ₪ | נתניה |
| 8% | בין 6,000,000 ל-20,000,000 ₪ | 4.5 חדרים בתל אביב - מחיר 9,750,000 ₪ | (9,750,000 - 6,000,000) ₪ x 8% = 300,000 ₪ | (1,980,000 - 1,919,155) ₪ x 0% + (2,276,360 - 1,919,155) ₪ x 3.5% + (5,872,725 - 2,276,360) ₪ x 5% + (9,750,000 - 5,872,725) ₪ x 8% = 502,502 ₪ | תל אביב |
תנאי זכאות להטבות
הטבות המס יחולו רק אם הנכס משמש כמקום מגורים עיקרי. נכסים להשקעה אינם זכאים להטבות אלו. בנוסף, נכסים בשווי מעל 20,000,000 ₪ אינם נהנים משיעורי המס המופחתים. רשות המסים הישראלית החמירה את הדרישות להוכחת שימוש בנכס כמקום מגורים עיקרי, בכדי למנוע זיופים וניצול לרעה של המערכת.
סיוע זה, שאושר על ידי ועדת הכספים של הכנסת, ייכנס לתוקף ב-15 באוגוסט 2024. הוא חל על עולים חדשים שעלו במהלך שבע השנים האחרונות ועדיין לא רכשו דירה. העדכון נועד בעיקר לתמוך בזוגות צעירים שהגיעו לאחרונה לארץ, תוך התחשבות בהבדלי המחירים לעומת מדינות המוצא שלהם. הסיוע עשוי להגיע עד לסכום של כ-175,000 ₪ לעולים.
עידוד עלייה
ממשלת ישראל מפגינה את מחויבותה לסייע לשילובם של העולים החדשים. הפחתת המס מהווה איתות חזק לעודד יהודים מכל רחבי העולם לעלות לישראל. שר האוצר, בצלאל סמוטריץ', הדגיש כי מדינת ישראל עושה כל שביכולתה לתמוך בעולים החדשים על ידי הקלת תהליך השתלבותם. שר העלייה והקליטה, אופיר סופר, ציין כי אמצעי זה מסייע לעולים החדשים להסתגל ומעודד את אלה השוקלים לעלות לישראל.
רפורמת מס הרכישה לעולים חדשים מהווה צעד משמעותי לקראת שילובם של העולים בחברה הישראלית. על ידי הפיכת רכישת הנדל"ן לנגישה יותר מבחינה כלכלית, חקיקה זו מעודדת את העלייה ופיתוח קהילות חדשות בישראל. רכישת נכס בישראל כעת נגישה יותר מתמיד לעולים חדשים.
לצפייה במודעות נדל"ן בכל הארץ, כנסו לעמוד חיפוש של אימו ישראל. הפלטפורמה שלנו מציעה מבחר רחב של נכסים המתאימים לכל התקציבים והצרכים, בכל מקום בישראל. השתמשו במסננים ע"מ למצוא במהירות את הכנס שמתאים לך.