המדריך לרכישת נדל"ן מוצלחת: מציאת נכס (חלק 3)

מודעות נדל"ן

כיום, כ-95% מהקונים מחפשים נכסי נדל"ן באינטרנט!

כאן באימו ישראל אנו מציעים לכם הזדמנות להיחשף למודעות נדל"ן המפורסמות על ידי אנשים פרטיים וסוכני נדל"ן כאחד. אנו דוגלים בבדיקת כל מודעה ומודעה לפני פרסומן באתר, על מנת להבטיח את החוויה הטובה ביותר שניתן. אנו מאמינים שזו זכותכם לקבל את כל הפרטים החשובים מבעוד מועד; אנו מאשרים רק מודעות הכוללות את המחיר המבוקש, תמונות באיכות גבוהה ותיאור מפורט אודות הנכס. יתרה מכך, הצוות שלנו מתרגם כל מודעה לארבע שפות: אנגלית, עברית, צרפתית ורוסית. זה מאפשר לכם לחפש ולמצוא בקלות את הנכס שאתם חולמים עליו, בשפה שהכי נוחה לכם.

על מנת להימנע מפספוס מודעות הנדל"ן החדשות המתפרסמות מדי יום באימו ישראל, אנו ממליצים בחום להירשם לשירות התראות מותאם אישית בדוא"ל. שירות זה יאפשר לכם לראות את כל נכסים שעונים על הקריטריונים שבחרתם ברגע שהם מתפרסמים, ובכך חוסך לכם הרבה זמן ואנרגיה. עם זאת, חשוב לא לצמצם מדי את קריטריוני החיפוש שלכם, כדי לא לפספס נכס שיכול להיות מושלם עבורכם.

ישנן עוד פלטפורמות רבות לחיפוש נדל"ן בישראל, כמו יד2, קבוצות פייסבוק, מדלן ועוד. עם זאת, אף אחד מהם לא עומד בסטנדרטים הגבוהים שלנו לפרסום מודעות, וקל מאוד ללכת לאיבוד בין שלל המודעות החלקיות. בנוסף, אף אחד מהאתרים הללו לא מציע מודעות באנגלית, ורוב המודעות בפייסבוק מפורסמות על ידי מתווכים במקום ישירות על ידי הבעלים.

שירותי מתווכי מקרקעין

כשמתחילים לחפש נכס לרכישה בישראל, אחת השאלות הראשונות שכדאי לכם לשאול את עצמכם היא: האם להיעזר בשירותיו של סוכן נדל"ן או סוכנות?

בין אם אתם בארה"ב או בישראל, מציאת בית למכירה ישירות על ידי בעלי הנכס הופכת לנדירה יותר ויותר, והדרך הקלה ביותר להצליח כיום היא באמצעות סוכן. עובדה זו גורמת לעוד אנשים לבחור לפרסם את הנכס שלהם באמצעות סוכני נדל"ן. עם זאת, זה נכון רק בתחום המכירה; רוב הנכסים שמפורסמים על ידי הבעלים הם להשכרה, כלומר די קל למצוא נכס להשכרה מבלי לעבור דרך סוכנות.

לשימוש בסוכן או סוכנות נדל"ן יש יתרונות רבים: הוא יחסוך לכם שעות של חיפוש אחר נכסים העונים על הקריטריונים שלכם, יקבע פגישות עם הבעלים, ולרוב יתאם ביקורים במספר נכסים ביום אחד ובכך יחסוך לכם זמן. עם זאת, חשוב לוודא שלסוכן יש רישיון תיווך לפני ביקור בנכס עם הסוכן וחתימה על חוזה. סוכן מנוסה ומוכשר יוכל להדריך אתכם ביעילות בחיפוש וילווה אתכם בשלבים הראשונים של הרכישה. כמו כן, חשוב לקחת בחשבון את העלויות הנלוות לשירות זה בעת בניית תקציב לרכישת בית. שימו לב שעלויות אלו עשויות להתקזז עם היתרונות המשמעותיים שיש בשימוש בשירותיו של סוכן נדל"ן.

ביקור בנכס

מה עליי לבדוק במהלך הביקור? אילו שאלות עליי לשאול? לאילו פרטים עליי לשים לב?

ביקור בנכסים שמעניינים אתכם הוא קריטי ומאפשר לכם לוודא את קיומם של אלמנטים חשובים רבים. לדוגמא:

• המצב הכללי של הנכס: חפשו סימני בלאי או פגמים.
• חלוקת החדרים: שימו לב לניצול השטח ולחללים "אבודים".
• בהירות וחשיפה: שימו לב לאור השמש ולנוף.
• רעש ובידוד: האזינו לרעשים מבחוץ ובדקו את טיב הבידוד. האם יש קווי רכבת בקרבת הדירה? בתי ספר?
• אל תשכחו לבדוק את מצב התקרה, הקירות והחלונות.

חשוב לשאול את המשכיר או את סוכן הנדל"ן לגבי הפרטים הטכניים: כיצד פועל המיזוג? האם יש מיזוג מרכזי? איך השכנים? מתי עברת לגור בנכס? מה גובה החשבונות והמסים הממוצע? איך השכונה?

כמו כן, כדאי לבדוק אם לדירה יש חניה פרטית הרשומה בטאבו, וכן כל שטח אחסון או מחסן.

דבר נוסף שאנו ממליצים עליו בחום הוא לפגוש ולשוחח עם מספר שכנים בבניין ולבחון את מצב השטחים המשותפים כדי לקבל מושג על איכותם.

אם הנכס מצא חן בעיניכם, תמיד כדאי לעשות ביקור שני בזמן שונה כדי לוודא שאתם עדיין מעוניינים.

זכרו שכאשר אתם מבקרים בבית, ישנם קריטריונים נוספים שעשויים להיות רלוונטיים ושיש לקחת בחשבון: מה גודל החצר? האם היא מטופחת? בדקו גם את הגג, החזית, הקירות וכו', כי אם תגלו בעיות לאחר המכירה, אתם אלה שתצטרכו לממן את השיפוצים.

ארגנו את הביקורים שלכם

אל תשכחו שחשוב לארגן את הביקורים בנכסים השונים היטב כדי למנוע בלבול ביניהם בהמשך. אנחנו ממליצים על יצירת קובץ ממוחשב עבור כל נכס שתבקרו בו, תוך ציון הכתובת, פרטי ההתקשרות של הבעלים ורישום הערות במהלך הביקור. חשוב גם לצלם תמונות רבות ולתייק אותן בהקדם האפשרי כדי למנוע ערבוב שלהן עם תמונות מנכסים אחרים.

המשך לכתבה הבאה: הערכת שווי וניהול משא ומתן