Bienvenue sur le blog d'Immo Israël ! Plongeons ensemble dans les dernières tendances des prix des logements en Israël pour le mois de mai 2024. Cet article examinera les données récentes, comparant les mois de mars et avril 2024, ainsi que les évolutions par rapport à la même période de l'année précédente. Vous trouverez également des informations sur les prix moyens des transactions à l'échelle nationale et par districts, avec un aperçu des villes les plus chères et les moins chères du pays.
Analyse des données des prix des logements
Selon les données du Bureau Central des Statistiques israélien (CBS), les prix des transactions entre mars 2024 et avril 2024 ont augmenté de 0,9% par rapport à la période de février 2024 à mars 2024. Cette hausse modérée indique une reprise stable des prix après une période de stagnation observée en 2023.
Figure 1 : Variation mensuelle en pourcentage de l'indice des prix des logements
Les données du dernier trimestre ne sont pas finales car des transactions supplémentaires ont été effectuées au cours de cette période mais n'ont pas encore été rapportées. Ceci est valable pour tous les prochains graphiques.
Les prix des logements en Israël ont montré une hausse de 2,1% sur une base annuelle entre mars-avril 2023 et mars-avril 2024. Ce retour à la croissance survient après une baisse des prix observée au cours du dernier semestre de 2023.
Figure 2 : Variation en pourcentage sur 12 mois de l'indice des prix des logements
Analyse par districts
Les variations des prix des logements par district par rapport à la période précédente (mars-avril 2024/février-mars 2024) montrent des tendances diverses :
- Jérusalem : +0.8%
- Nord : +0.5%
- Haïfa : +1.6%
- Centre : +0.6%
- Tel Aviv : +1.1%
- Sud : +0.9%
Sur une base annuelle, toutes les régions ont connu une augmentation des prix, avec Haïfa enregistrant la plus forte hausse à 6,6%, suivie par le Nord à 3,7% et le Sud à 3,6%. Jérusalem et le Centre ont vu des hausses plus modérées de 1,9%, tandis que Tel Aviv a enregistré une légère hausse de 0,1%.
Figure 3 : Prix moyens par districts
Analyse des prix moyens des transactions
Au cours du premier trimestre 2024, le prix moyen des transactions au niveau national a atteint 2 171 000 NIS, enregistrant une augmentation par rapport à 2023.
Lorsque nous examinons les prix moyens par grandes villes, voici ce que nous observons :
- Tel Aviv : 4 142 000 NIS
- Herzliya : 3 774 000 NIS
- Ramat Gan : 3 012 000 NIS
- Kfar Saba : 2 919 000 NIS
- Netanya : 2 782 000 NIS
- Haïfa : 1 566 000 NIS
- Ashkelon : 1 710 000 NIS
- Beer Sheva : 1 234 000 NIS
Ces chiffres indiquent que les prix dans les grandes villes (de plus de 100 000 habitants) telles que Tel Aviv, Herzliya, Ramat Gan, Kfar Saba et Netanya restent élevés. En revanche, Beer Sheva, Ashkelon et Haïfa sont parmi les villes les moins chères en termes de logement.
Conclusion
Les données récentes montrent une résilience du marché immobilier israélien avec une tendance générale à la hausse des prix, bien que des variations existent entre les différentes régions et segments du marché. Pour les acheteurs potentiels, il est essentiel de prendre en compte ces différences régionales ainsi que la dynamique des prix entre logements neufs et existants.
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Disclaimer : Les données et statistiques utilisées dans cet article sont basées sur les informations fournies par le Bureau central des statistiques d'Israël (CBS). Ces données sont réputées fiables, mais il est possible qu'il y ait des variations ou des erreurs dans les chiffres. Les lecteurs sont encouragés à consulter directement le site du CBS pour obtenir les données les plus récentes et les plus précises. L'auteur de cet article et Immo Israël ne peuvent être tenus responsables de l'utilisation ou de l'interprétation des informations présentées dans cet article.
