Израильский рынок недвижимости переживает период сильных потрясений из-за возросшей неопределенности, вызванной недавней войной, которую начал ХАМАС 7 октября 2023 года и которая привела к операции "Железные мечи". Эта статья стремится проанализировать долгосрочные последствия конфликта и будущие перспективы сектора.
Еще до начала военных действий израильский рынок недвижимости уже демонстрировал признаки напряженности. Наблюдался значительный спад продаж новостроек, причем колебания составляли от 30 до 90 % в зависимости от регионов и типов объектов. Кроме того, объем сделок с недвижимостью сократился на треть по сравнению с прошлым годом, что свидетельствует о тревожной тенденции к снижению.
С началом войны строительный сектор практически полностью остановился. Первые две недели были отмечены почти полным отсутствием сделок с недвижимостью, что стало беспрецедентным явлением в новейшей истории страны. Даже после этого периода были введены жесткие ограничения, которые значительно замедлили восстановление сектора. Такая стагнация привела к значительным задержкам в реализации текущих проектов и запуску нового строительства.
Кроме того, нарушения в цепочке поставок и резкий рост цен на сырье привели к увеличению стоимости строительства. Например, цены на сталь и цемент выросли на 20 % и 15 % соответственно. Этот рост в сочетании с финансовой неопределенностью и повышением процентных ставок оказал дополнительное давление на цены на новое жилье, что еще больше затруднило доступ к недвижимости для многих израильтян.
Несмотря на эти проблемы, спрос на жилье в Израиле демонстрирует определенную устойчивость. После первоначального периода стагнации начали появляться признаки восстановления. Хотя общий объем продаж снизился, в некоторых регионах наблюдается рост числа запросов на покупку, особенно со стороны экспатриантов или инвесторов, стремящихся воспользоваться временным снижением цен. Тем не менее, это восстановление остается неравномерным и в значительной степени зависит от будущей стабильности в стране.
Будущее рынка недвижимости в Израиле полно неопределенности. Особенно сильно пострадали районы, расположенные вблизи сектора Газа, где произошло заметное падение цен на недвижимость, например, в Сдероте, Ашкелоне и Офакиме. В ранее благополучных районах произошли значительные изменения в динамике. В некоторых южных районах, например в Ашдоде, цены с начала конфликта упали на 10 - 15 %. Однако в других южных районах, таких как Беэр-Шева, цены на аренду квартир выросли примерно на 2 % из-за переселения многих жителей из близлежащих городов Газы и кибуцев.
Сегодня израильский рынок недвижимости находится на перепутье, сталкиваясь с серьезными проблемами и неопределенностью. Предвоенная стагнация, усугубленная прямыми и косвенными последствиями войны, создала беспрецедентную ситуацию. Ближайшие месяцы станут решающими для оценки долгосрочного влияния этих событий на рынок и наблюдения за тем, как люди, бизнес и регулирующие органы реагируют на этот период потрясений. Лицам, принимающим решения, крайне важно понимать эту сложную динамику, чтобы поддержать стабильное и устойчивое восстановление рынка недвижимости в Израиле.