שוק הנדל"ן בישראל מציג מגמות מעניינות בתחום הדיור החדש. הנתונים העדכניים ביותר הזמינים הם ממרץ עד מאי 2023 וחושפים התפתחויות משמעותיות בשוק.
ירידה במכירות בתים חדשים
בתקופה זו נמכרו 6,570 דירות חדשות ומדובר בירידה של 17.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (דצמבר 2022 עד פברואר 2023), במהלכם נמכרו 8,010 דירות. עם זאת, לאחר התאמה עונתית, נראה כי נמכרו 7,220 דירות, ומדובר בירידה מתונה יותר של 5.5% לעומת 7,630 דירות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים.
במאי 2023 נמכרו 2,176 בתים ומדובר בגידול של 46.8% לעומת אפריל 2023. עליית המכירות בין מאי לאפריל אפריל נובעת ככל הנראה מהעובדה שבאפריל היו המון חגים, עם מעט מאוד ימי עבודה.
מגמה מעניינת נוגעת לבתים המסובסדים על ידי הממשלה. בשלושת החודשים האחרונים 27.2% מהדירות החדשות שנמכרו סובסדו, עלייה של 16.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. ניתן לראות בכך את מחויבותה של הממשלה לקידום נגישות לדיור על ידי מתן תמריצים כספיים לקונים פוטנציאליים.
חלוקה גיאוגרפית של מכירות הנדל"ן
מבחינה גיאוגרפית, אזור הדרום בישראל ראה הכי הרבה מכירות, עם כ-29.3% מתוך כלל עסקאות הנדל"ן החדש. גם לאזור המרכז היה נתח משמעותי מהמכירות - כ-22.2%. מחוזות ירושלים וחיפה חוו את הירידה המשמעותית ביותר במכירות בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, 53.4% ו-39.7% בהתאמה.
דירות חדשות שנמכרו לפי מחוזות, מרץ-מאי 2023 לעומת דצמבר-פברואר 2022
מבחינת נכסים שעדיין פנויים למכירה, נכון לסוף מאי 2023, נותרו בשוק כ-57,282 דירות, עם אספקה חודשית ממוצעת של 23.6 חודשים. למעלה ממחצית מהבתים הללו מצויים במחוזות תל אביב (29.5%) והמרכז (23.9%), ובכך מציעים אפשרויות רבות לרוכשים פוטנציאליים באזורים אלה.
יתרת הדירות למכירה לפי מחוזות - מאי 2023
הערים המובילות
ערים מסוימות בלטו עם מספר גבוה של מכירות נכסים בתקופה זו. בנתיבות נמכרו 448 נכסים, אחריה אשקלון עם 420 עסקאות מכירה וירושלים עם 410. ערים אלו מציעות הזדמנויות אטרקטיביות לרוכשים פוטנציאליים המחפשים נכס חדש.
ערים בהן נמכרו יותר מ-150 דירות במהלך מרץ-מאי 2023 לעומת דצמבר-פברואר 2022
לסיכום, נתוני עסקאות הנדל"ן ממרץ עד מאי 2023 בישראל חושפים מגמות מעניינות. למרות ירידה כללית קלה, חלק מהאזורים והערים חוו דווקא עלייה בעסקאות הנדל"ן. ההיצע הרב של דירות פנויות מציע מגוון אפשרויות לכל המעוניינים ברכישת נכס חדש. מעניין יהיה לעקוב אחר התפתחות שוק הנדל"ן ככל שנתונים חדשים יפורסמו וגורמים כלכליים וחברתיים ימשיכו לעצב את ענף הנדל"ן בישראל.
שימו לב, הנתונים שמאמר זה מבוסס עליהם אלו נתונים שנמסרו על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) ונחשבים מהימנים. עם זאת, בהמשך ייתכנו שינויים קלים או עדכונים שעשויים להשפיע על הנתונים המדויקים.
