ברוכים הבאים לבלוג של אימו ישראל. יחד נצלול למגמות מחירי הדיור העדכניות בישראל לחודש מאי 2024. במאמר זה, נבחן את הנתונים העדכניים, נשווה בין מרץ לאפריל 2024, וננתח שינויים מאותה תקופה בשנה שעברה. תמצאו גם מידע על מחירי עסקאות ממוצעים ברחבי הארץ ופירוט לפי מחוזות, עם מבט על הערים היקרות והזולות ביותר בארץ.
ניתוח נתוני מחירי הדיור
לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), מחירי העסקאות עלו ב-0.9% בין מרץ לאפריל 2024 בהשוואה לתקופה שבין פברואר למרץ 2024. עלייה מתונה זו מצביעה על התאוששות יציבה של המחירים לאחר תקופה של קיפאון שנצפתה בשנת 2023.
איור 1: שינוי אחוז חודשי במדד מחירי הדירות
נתונים עבור הרבעון האחרון אינם סופיים מכיוון שבוצעו עסקאות נוספות בתקופה זו שטרם דווחו. הערה זו חלה גם על כל הגרפים הבאים.
נרשמה עלייה במחירי הדירות בישראל של 2.1% במונחים שנתיים בין מרץ-אפריל 2023 לבין מרץ-אפריל 2024. חזרה לצמיחה זו מגיעה לאחר ירידת מחירים שנצפתה במחצית השנייה של 2023 בעקבות תחילת המלחמה.
איור 2: שינוי אחוז שנתי במדד מחירי הדירות
ניתוח לפי מחוזות
השינויים במחירי הדירות לפי מחוזות מראים מגמות מגוונות ביחס לתקופה הקודמת (מרץ-אפריל/פברואר-מרץ 2024):
- ירושלים: +0.8%
- צפון: +0.5%
- חיפה: +1.6%
- מרכז: +0.6%
- תל אביב: +1.1%
- דרום: +0.9%
במונחים שנתיים, כל המחוזות חוו עליות מחירים, כאשר בחיפה נרשמה העלייה הגדולה ביותר עם 6.6%, אחריה הצפון עם 3.7% והדרום עם 3.6%. בירושלים והמרכז נרשמו עליות מתונות יותר בגובה 1.9%, בעוד שתל אביב נרשמה עלייה קלה של 0.1% בלבד.
איור 3: מחירים ממוצעים לפי מחוזות
ניתוח מחירי עסקאות ממוצעים
ברבעון הראשון של 2024, המחיר הממוצע עבור עסקאות ברמה הארצית הגיע ל-2,171,000 ש"ח, ונרשמה עלייה בהשוואה ל-2023. כאשר אנו בוחנים מחירים ממוצעים לפי ערים גדולות, מתקבלים הנתונים הבאים:
- תל אביב: 4,142,000 ש"ח
- הרצליה: 3,774,000 ש"ח
- רמת גן: 3,012,000 ש"ח
- כפר סבא: 2,919,000 ש"ח
- נתניה: 2,782,000 ש"ח
- חיפה: 1,566,000 ש"ח
- אשקלון: 1,710,000 ש"ח
- באר שבע: 1,234,000 ש"ח
נתונים אלה מצביעים על כך שהמחירים בערים הגדולות (מעל 100,000 תושבים) כגון תל אביב, הרצליה, רמת גן, כפר סבא ונתניה נשארים גבוהים. לעומת זאת, באר שבע, אשקלון וחיפה נמנות עם הערים הזולות ביותר במונחי דיור.
סיכום
הנתונים האחרונים מעידים על החוסן של שוק הנדל"ן בישראל עם מגמה כללית של עליית מחירים, אם כי קיימים שינויים בין אזורים שונים ומקטעי שוק שונים. עבור רוכשים פוטנציאליים, חשוב לקחת בחשבון את ההבדלים האזוריים הללו ואת הדינמיקה של המחירים בין דירות חדשות לישנות.
אם אתם מחפשים נדל"ן בישראל, מנוע החיפוש שלנו מציע דרך נוחה ויעילה לחפב בין מגוון רחב של נכסים ברחבי הארץ.
אל תפספסו את ההזדמנות למצוא נדל"ן בישראל, והישארו מעודכנים בכתבות הבאות שלנו!
כתב ויתור: הנתונים והסטטיסטיקה עליהם התבססנו במאמר זה נלקחו מהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). על אף שנתונים אלה נחשבים אמינים ביותר עשויים להיות שינויים או שגיאות באיורים. הקוראים מוזמנים להסתכל ישירות באתר הלמ"ס לקבלת הנתונים העדכניים והמדויקים ביותר. מחבר המאמר ואימו ישראל אינם נושאים באחריות לשימוש או לפרשנות של המידע המוצג במאמר זה.
