מתי כדאי לי לקנות?
הזמן הנכון לקנות הוא ברגע שאתם מוכנים!
אם התחלתם לחשוב על רכישת נכס, ותוהים האם עכשיו זה הזמן הנכון עבורכם, אתם לא לבד. התלבטות זו משותפת למאות אלפי ישראלים, אשר רוצים לקנות נכס אך מפחדים שזה לא הזמן הנכון לקנייה. שאלות כמו - אולי עוד חודש המחירים ירדו/יעלו? אולי עדיף לי להמשיך להשכיר כרגע ולחסוך יותר כדי להגדיל את ההון העצמי שלי? האם התקציב שלי מאפשר לי לקנות עכשיו? - תמיד יהיו רלוונטיות. במצב שבו מחירי הדירות עולים, כולם חוששים מלרכוש במחירי שיא. במצב שבו המחירים יורדים, החשש הוא בסופו של דבר לשלם מחיר שהוא יקר מדי. לכן שאלת ה"מתי כדאי לי לקנות" היא שאלה מצויינת, אך התשובה אליה תתאים לכל אחד באופן שונה, בהתאם למיקום ולפרופיל האישי. אחד הגורמים המשמעותיים בהחלטה הוא המוכנות להתחיל שלב חדש בחיים והתיישבות בבית משלכם. ייתכן שהזמן המתאים יגיע כאשר אתם מרגישים בנוח עם השיקולים הכלכליים, המקצועיים והאישיים.
אם הגעתם למדריך זה, נראה שכבר קבעתם שעכשיו הוא הזמן המתאים. במדריך זה תמצאו טיפים והסברים פשוטים עבור כל הנושאים המורכבים הנלווים לתהליך הרכישה.
החלטתם לקנות? כאן באימו ישראל תוכלו למצוא את כל מודעות הנדל"ן הרלוונטיות בישראל, בלשונית "חיפוש נכסים".
איפה כדאי לי לקנות?
הכל תלוי בכוונות שלכם!
גם כאן, הכל תלוי בפרויקט שלכם ובמה שאתם רוצים לעשות עם הנכס. אם אתם רוצים נכס להשקעה, כדי להשכיר אותו ולהרוויח דמי שכירות חודשיים, יתכן כי המיקום המועדף עליכם יהיה שונה לעומת המיקום שתבחרו לרכוש דירה או בית למגורים. בקניית דירת מגורים, הדבר המשמעותי ביותר הוא לקחת בחשבון את הצרכים והרצונות האישיים שלכם, ולא רק את הרווחיות והכדאיות הכלכליות של העסקה. לרוב תעדיפו נכס למגורים באזור מבוקש, כגון בקרבת פארק או באזור מפותח (כמובן, בהתאם לצרכים האישיים והמקצועיים שלכם). חשוב להשקיע בדירה שנראית טוב בעיניכם ומתאימה להעדפות שלכם.
בניגוד לכך, כאשר מדובר ברכישת דירה למטרות השקעה, הנתונים הפיננסיים הם הדבר המרכזי. לכן, כדאי לחפש דירה באזור מתפתח שטרם הפך לפופולרי, בתקווה שהאזור יתפתח בעתיד. יש גם לקחת בחשבון שתשואת השכירות באזורי גוש דן והמרכז נעה סביב 2.5% בעוד שתשואת השכירות באזורי פריפריה עלולה להיות סביב 4.5% (נתונים משוערים). אמנם, צריך גם להתמקד ולראות מעבר רק לתשואה הפיננסית המשוערת. נכון שאחוזי תשואה עשויים להיות גבוהים בערים מסוימות, אך כדאי לזכור שככל שהנכס מרוחק יותר ממקום המגורים שלכם, כך גם ניהול השכרת הדירה יהיה יותר מסובך וידרש יותר זמן ומאמץ. ניהול דירה ממרחק של 100 ק"מ יכול לגרום לבעיות לוגיסטיות, הוצאות בדרכים וזמן משוערך לפתרון בעיות מרחוק.
כדי לבחור מיקום מתאים לנכס, צריך להתייעץ ולסקור אפשרויות שונות, לזהות השפעות ולחשוב על הניהול והשכרת הנכס. חשוב להתייעץ עם מומחים ולקחת בחשבון את המידע הרלוונטי.
איזה סוג נכס כדאי לי לקנות?
כדי להחליט איזה סוג נכס לקנות, תחילה עליכם להחליט מה יותר חשוב לכם - סוג הנכס או המיקום.
אם אתם בוודאות רוצים לגור בבית פרטי, חפשו נכסים בפרברים ולא במרכז עיר גדולה. מנגד, אם אתם מעדיפים קרבה למקומות מסוימים כמו עבודה, בתי ספר וחנויות, ומתכננים להיעזר בתחבורה ציבורית, יהיה לכם הרבה יותר קל למצוא דירה בעיר.
מעבר למיקום, יש פקטורים נוספים שיש לקחת בחשבון תמיד, ללא תלות במדינה או אזור שאליו אתם רוצים לעבור.
ככלל, דירות דורשות פחות תחזוקה מכיוון שיש חלקים בבניין שאחזקתם נמצאת באחריות הקונדומיניום או ועד הבית (כלומר לא צריך לשפץ את הגג או את חזית הבניין על חשבונכם בלבד וכו'). כמובן שהשטח מחוץ לבית כמעט תמיד יהיה מצומצם יותר במקרה של דירה בהשוואה לבית פרטי, כך שההתאמה של השכונה הופכת להיות חשובה ביותר.
בתים פרטיים לרוב מרווחים יותר ואף כוללים גינה, כך שלעיתים קרובות נחשב אידיאלי עבור משפחות עם ילדים. באופן כללי בית פרטי מאפשר יותר אוטונומיה ופרטיות, אך חשוב לזכור שהם מגיעים עם אחריות נוספות מבחינת ניהול ואחזקה.
המשך לכתבה הבאה: תכנון פיננסי
