Comment préparer mon bien pour la séance photo ?

Comment préparer mon bien pour la séance photo ?
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L’ajout d’une visite virtuelle ainsi que de photos de haute qualité est une manière aisée et efficace d’attirer de nombreux visiteurs (virtuels ou réels) sur votre annonce et ainsi de vendre ou louer votre bien plus rapidement. Les photos prises par notre réseau de photographes professionnels collaborant avec Immo Israël permettent de mettre votre bien en valeur en exploitant les détails uniques de votre propriété, la présentant ainsi sous son meilleur jour. Retrouvez sur la page suivante toutes les règles et astuces afin de préparer votre bien avant la séance photo.

Avant la séance photo

Il est primordial de nettoyer et de styliser votre espace avant l’arrivée du ou de la photographe professionnel/le, car ce sont ces images qui fourniront aux visiteurs une première impression sur votre bien. L’un des éléments les plus importants est la dépersonnalisation de votre logement, qui permet aux visiteurs de se projeter aisément dans votre bien uniquement à partir des photos. Une fois sur place, le photographe se concentrera uniquement sur la capture de la scène et de l’éclairage parfaits de chacune des pièces.

Passons maintenant étape par étape afin de préparer votre bien au mieux avant l’arrivée du photographe professionnel. Tous nos conseils et astuces peuvent bien entendu vous servir à préparer votre bien pour des photos que vous prendriez seul. Nous vous conseillons cependant d’investir en ces services, qui vous permettront de vendre/louer plus rapidement et efficacement.

I. Les éléments indispensables

Un logement propre et bien rangé est l’élément le plus important pour vos photos. Il est l’heure de mettre votre logement sur son 31 !

Nettoyez toutes les surfaces (sols, plans de travail, tables, salles de bain, etc.). C’est l’heure du grand ménage, la propreté est l’élément clé de photos réussies qui donnent envie.

Désencombrez les pièces et surfaces (comptoirs de cuisine, éviers, cachez les fils et câbles électriques). Des surfaces trop remplies rapetissent votre espace et donnent une impression d’encombrement.

Retirez tous les portraits de famille aux murs, objets personnels et jouets pour enfants. C’est en rendant votre logement le plus neutre possible que les visiteurs pourront s’y projeter.

Retirez les couvre-lits, animaux en peluche, livres de chevet, médicaments et tout autre objet se trouvant à proximité des lits. N’oubliez pas de faire les lits avec de la literie fraichement repassée et pliée !

Le saviez-vous ? 60% des internautes sur un site d’annonces immobilières regardent uniquement la photo du bien et ignorent la description.

— Journal of Real Estate Research

II. Terrasses et Extérieurs

Un jardin, un balcon ou une terrasse sont des atouts majeurs dans un bien, alors il est important de les mettre en valeur, au même titre que l’intérieur de votre logement.

Terrasse

Comme pour l’intérieur, la propreté et le désencombrement sont les éléments principaux d’une photo d’extérieur. Nettoyez votre balcon, arrangez votre jardin, autant d’éléments qui donnent envie de venir siroter une limonade par un beau jour de printemps.

Jardin

Retirez tous les éléments non indispensables et rangez. Mettez une belle table avec des chaises, rajoutez une ou deux plantes en pot avec des fleurs et observez la différence. Vos visiteurs (virtuels ou non) peuvent désormais s’imaginer assis paisiblement sous le soleil.

Le saviez-vous ? Une annonce possédant une visite virtuelle voit le temps de vente du bien immobilier qu’elle présente réduit de 26% !

Étude et statistiques matterport

III. Espaces de vie

Salle à manger

Un style épuré et neutre permet aux visiteurs de votre annonce de se projeter facilement dans votre logement. Enlevez de votre table tout le bazar et laissez uniquement une plante ou autre objet décoratif.

Salon

Ouvrez les rideaux, rembourrez les oreillers, lissez les coussins et couvertures et désencombrez vos étagères. Quelques plantes vertes et le tour est joué, vous avez un salon photogénique à souhait.

Cuisine

Pour la cuisine, faîtes le vide ! Rangez toute votre vaisselle et ustensiles dans les placards et ne laissez qu’un ou deux objets à laisser sur le plan de travail (machine à café, bouilloire, etc.), disposés de manière symétrique.

Le saviez-vous ? Une annonce avec des photos est consultée entre 3 et 5 fois plus qu’une annonce sans photos. Si ce sont des photos de qualité, les visites sont multipliées par 10 !

Étude REDFIN et Institut comportemental de l’immobilier

IV. Chambres et salles de bain

Chambre

Éteignez les lumières artificielles, ouvrez les rideaux et laissez entrer la lumière naturelle. Faites le lit, arrangez les couvertures et rembourrez les oreillers, débarrassez la table de chevet et le tour est joué.

Chambre d’enfant

Une chambre d’enfant doit être accueillante, avec des tons chauds. Rangez les jouets sur les étagères et dans les placards, enlevez les photos personnelles au mur et laissez quelques objets décoratifs neutres.

Salle de bain

Pour la salle de bain, allumez la lumière s’il n’y a pas de fenêtre permettant de faire entrer de la lumière naturelle. Rangez les dentifrices et brosses à dent dans les placards, pliez les serviettes et fermez la lunette des toilettes.

Le saviez-vous ? Si la photo plaît, 76 % des visiteurs de l’annonce s’attardent sur la description et lisent l’annonce complète.

— Journal of Real Estate Research

Prêts à prendre rendez-vous avec l’un de nos photographes professionnels ?

Vous l’aurez compris, pour optimiser votre annonce, rien de mieux que des photos haute définition. Cependant, le plus important est la qualité de votre propriété car de jolies photos dans un intérieur mal rangé, sale et sombre ne permettront pas d’attirer de visiteurs, même si ces photos sont en qualité HD. Il en est de même pour la visite virtuelle. C’est pourquoi il est très important que vous suiviez les conseils écrits sur cette page, surtout si vous attendez l’arrivée de l’un de nos photographes immobilier.

Vous souhaitez rajouter une visite virtuelle ainsi que des photos de qualité à votre annonce ? Choisissez notre option « visite virtuelle ». Peu importe où vous êtes en Israël, notre réseau de photographes professionnels est disponible dans tout le pays. Alors, qu’attendez-vous pour nous contacter ou commander directement votre Forfait ?

Écrit par Tali Rheims

Modératrice, éditrice et membre de l'équipe d'Immo Israël.